Форум » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.38, д.36к.1, д.34к.1 » Общая тема для дольщиков "Дома на Типанова", корпус 31, 31А, 32 (Санкт-Петербург, Типанова, д. 38) » Ответить
Общая тема для дольщиков "Дома на Типанова", корпус 31, 31А, 32 (Санкт-Петербург, Типанова, д. 38)
rg: Санкт-Петербург, Московский район, ул. Типанова, д. 38
odm: Спасибо, Gosha66, фотки супер. Стройка полным ходом, изменения с нашего последнего визита туда колоссальные. Скорее бы !!!
Technic: когда уже вертолётную площадку начнут строить... и пристань для яхт ))
житель: Какой смысл вертолетные площадки строить, на каждой яхте ведь своя есть?
Technic: А если вертолёт не один?
Anna: Всем доброго дня! Соседи, давайте знакомиться! 11-й этаж, 2-я лестница, корпус 32.
Technic: Здравствуйте Anna! Добро пожаловать!
Lev: Всем привет! Знакомлюсь с соседями 2-я лестница, 6 этаж, корпус 32
odm: Доброе время суток! Отдельный привет Lev и Anna! Мы почти соседи, у нас 8 этаж. Рады знакомству! Добро пожаловать!
Lev: привет! да, оч. прияно. уж видеться то наверное будем!;) лестница то одна)
Lev: что то как то мало жителей из нашей парадной! квартиры вроде все проданы. где люди!? )
gosha66: Люди просто не ведают о нашем форуме.
Anna: Ооо, доброго дня всем! Особенно соседям - odm и Lev! Сорри, если еще в ком-то соседей "не узнала"...
Lev: привет привет!
Lev: Всем снова здрасте! Сегодня вычитал интересные статейки. может они кого тоже заинтересуют!? : СЛОВО — ЭКСПЕРТУ Ох ты, доля моя, доля! Газета Петербургское качество № 13–14 (181–182) 1 – 31 июля 2008 г. В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель, исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустой (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа. Таким образом, в случае нарушения инвестиционно-строительной компанией сроков окончания строительства жилого дома дольщик вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 5 статьи 28 Закона РФ о защите прав потребителей». При этом потребитель в силу статьи 17 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождается от уплаты государственной пошлины. Статьей 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иныправовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. В связи с изложенным дольщикам следует обратить внимание на довольно распространенный вид нарушения, выражающийся во включении в договор о долевом участии в строительстве соответствующего условия, связанного с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплатужилищно-коммунальных услуг. Дольщик не только не зарегистрировал право собственности на квартиру, но даже не подписал акт приема-передачи квартиры, а уже обязан уплатить инвестиционно-строительной компании определенную сумму за жилищно-коммунальные услуги, которыми он фактически не пользовался. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает лишь с момента возникновения права собственности на квартиру. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (а не подписания передаточного акта квартиры). Следовательно, обязанность по внесению платы возникает со дня, следующего за днем государственной регистрации возникновения у граждан-дольщиков права собственности на квартиру. Под днем регистрации права следует понимать день внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Игорь СОЛОМОНИС, юрист А тут еще одна (в этой же газете), про ЗАО «СТРОЙМОНТАЖ» : ЗАО «СТРОЙМОНТАЖ» ОБМАНУЛ ДОЛЬЩИКА Прокуратура Выборгского района Санкт-Петербурга провела проверку по обращению дольщицы дома, который строится в квартале № 46, корпуса №№ 19, 20 южнее реки Волковки. Строительство дома осуществляет ЗАО «Строймонтаж», которое заключило с заявительницей договор долевого строительства. Как показала проверка, данный договор содержал пункты, противоречащие действующему законодательству и ущемляющие права дольщика. В нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей» договор обязывал заключить с ЗАО «Строймонтаж» договор на техническое обслуживание и соглашение на оказание услуг по регистрации права собственности до подписания акта приемки-передачи. Кроме того, в договоре было указано, что Закон РФ «О защите прав потребителей» на отношения сторон не распространяется, что противоречит положениям действующего законодательства. По результатам проверки прокуратура района внесла представление в адрес ЗАО «Строймонтаж». Представле- ние рассмотрено, директор по продажам недвижимости привлечен к дисциплинарной ответственности. Ну и как статейка? кто, что думает по этому поводу?
Technic: Честно говоря ниасилил многа букаф, но суть ясна. Но есть мнение в договоре все случаи учтены и пытаться что-то взыскать нереально.
Lev: с этим, я пожалуй не соглашусь. кто слаб в юриспруденции и знание законов конечно все не под силу, но ... есть много но.. и как практика и статистика показывают - прокурорские проверки и суды пркатически в 90% на стороне потребителя (дольщика). ну, это сугубо мое мнение. это не означает , что все возьмут и пойдут правду искать, тем более я думаю к нашей строит. компании это не относится. я их знаю не столь давно, но характеризуются они как порядочные, честные и понимающие специалисты (на всех этапах от строительства и до сдачи дома). так что вот. бояться нечего
житель: Ну и как статейка? кто, что думает по этому поводу? Здравствуйте! Можно к Вам, как лицу компетентному и заинтересованному обратиться? Как Вы считаете, после получения Застройщиком (в Вашем примере - СТРОМОНТАЖ) Акта ввода в эксплуатацию и ДО момента передачи квартир (например, всего квартир 1 000 штук) кто обязан в соответствии с законом оплачивать, например, услуги по отоплению? Варианты ответа: А) СТРОЙМОНТАЖ Б) ТСЖ В) каждый дольщик самостоятельно непосредственно в Тепловую компанию Г) Прокуратура Д) РосПотребНадзор Е) Никто. Пусть мерзнет.
Lev: что то не понял , что за наезд!? кто сказал , что я в чем то заинтересован? я знаю , что жизнь тяжелая! вы ене пробовали чаще улыбаться? Попробуйте! и жизнь раем покажется! а в свои головоломки сами играйте!
Lev: Хотя...., если подумать.... то наверное правильный ответ будет Е ну что? я выиграл милльен??
rg: житель пишет (в ветке "Вопросы к СТ-20"): Официально обращаюсь к отделу продаж Строительного треста №20: Прошу сделать опрос жильцов по вопросу устройства кирпичной перегородки между квартирами на балконах. Прошу сообщить результаты опроса, на форуме в том числе. Прошу выполнить опрос за два месяца, до 01 сентября 2008г. Ну, разве в таком тоне можно о чем то просить? Я бы Вам рекомендовал собрать инициативную группу, сходить в СТ-20, узнать контактную информацию по своим соседям, принять консолидированное решение по возведению перегородки и договориться о стоимости дополнительных работ с СТ-20. С такими "требовательными" просьбами Вы через год на балконе будете здороваться за руку со своим соседом. А в СТ-20 работают вполне адекватные люди, и если с ними общаться по-человечески, то они откликнутся на любую просьбу :)
avia: Уважаемые соседи! Подскажите пожалуйста у вас в договорах конкретный корпус прописан или как? Вот многие пишут: "привет соседям из 2 порадной 31 корпуса"..... У нас в договоре все три корпуса указано и всякие оси оговариваются. Объясните пожалуйста кто-нибудь, а то что-то волнительно
gosha66: avia: Да, в договоре чётко указан какой именно корпус (а не все три), а потом этаж и квартира в строительных осях соответственно.
Вера: всем здрасти,у нас 2 подъезд 7 этаж) давайте знакомиться)
Lev: avia и чего волнуетесь? просто посмотрите в договоре на первой странице (почти в центре) там идет перечисление всех корпусов и указан полный адрес дома, а вот потом должна быть характеристика именно вашей квартиры, и где она находится! ну как?
Lev: Вера давайте! ) вы так давно зарегистрировались, а так редко тут бываете
Lev: да, круто вы стрелки на жителя перекинули прям таки председателем ТСЖ его чуть ли не назначили! посмотрим , получится ли ему собрать инициативную группу, сходить в СТ-20, узнать контактную информацию по своим соседям, принять консолидированное решение и т.д. , ведь как показывает данный (наш) форум, люди то у нас не очень то и активные. Но, как говорится "если долго мучаться, что нибудь получится"
й: Ну, разве в таком тоне можно о чем то просить? Что-то мне подсказывет, что можно... Ко мне уже пришли с предложениями организовать опрос и т.д......
Lemi: Вера пишет: всем здрасти,у нас 2 подъезд 7 этаж) давайте знакомиться) 3 подьезд, 8 этаж
avia: Всем дольщикам привет! Разобрались с корпусами! Мы из 31 корпуса 2 лестница 6 этаж
kate: Здравствуйте! Соседи отзовитесь! Мой адрес корпус 31, этаж 7, лестница 1 - однокомнатная.
Lemi: В субботу днем проходил мимо, в руках был телефон 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 P.S. если нужны оригиналы (~ 12 мегабайт - могу прислать, пишите в личку)
Valery: Lemi спасибо за фотки, хоть и видел наш дом на прошлой неделе, а все равно приятно. Вот ещё возник вопрос к жильцам, кто-нибудь какие-либо изменения в проекты по дому вносил? Видел недавно проект по электрике, насторожило то, что в коридорах (прихожей) и в ванной комнате силовых розеток не будет. Кто знает насколько это муторно с изменениями в проекте возиться или лучше подождать постройки, а там уже самим все сделать как надо. + отсутствует уравнивание потенциалов для полотенцесушителя, а это значит что от кв. щитка до ванной комнаты опять же придется стены штробить.
Lemi: Валерий, а ты этот проект только видел - или он у тебя есть? Если есть - выложи посмотреть
Lev: спасибо за фото. будет что вспомнить.
Resident: Lemi спасибо за фотки! Valery: Вносить изменения в проект не сложно (если, конечно, это технически возможно), но если вы не ломаете стены, не изменяете границы комнат, то зачем париться с проектом. Звоните прорабу электриков и договариваетесь, чтоб он учел ваши пожелания (розетки, полы, кондиционеры). Хотя решать вам нужно ли показывать изменения. Если в вашей квартире ещё не проложена электрика (таких квартирдумаю большинство), то сейчас заняться будет дешевле. Зовут главного электрика Сергей, его телефон Вам дадут в тресте без проблем.
Valery: Resident благодарю за ценную информацию, обязательно воспользуюсь. Что касается самого проекта (не только по электрике), то его можно посмотреть в проектном отделе по предварительной договоренности. К сожалению самого проекта у меня нет :( Открытость перед клиентами вызывает у меня большое уважение к 20 Тресту. В общем Спасибо, одним словом.
Lev: С благодарностью к строит. компан., полностью с Вами согласен !
Technic: А что там за история со стенками на балконах?
Lemi: Resident пишет: договариваетесь, чтоб он учел ваши пожелания (розетки, полы, кондиционеры). Хотя решать вам нужно ли показывать изменения. Если в вашей квартире ещё не проложена электрика (таких квартирдумаю большинство), то сейчас заняться будет дешевле. Что-то ваши слова вызывают у меня сомнения. Как я понимаю, проект по электрике утвержден, изменять его для только, для вас врядли будут. А делать не по проекту они не могут - им потом коммисия дом не примет
Resident: Lemi, вы почти прав, но я бы не стал писать о том чего не знаю. Самое дорогое это прокладка кабеля. Так вот электрики прокладывают кабель во все места, которые вы хотите. А после сдачи дома поставить на этом месте розетку, теплый пол, кондиционер. Кстати само сечение кабеля тоже важный момент, к примеру, на кухню кабель только-только и кондишин вы уж точно не повесите. Сейчас можно отрегулировать расположение тех розеток которые по проекту (+/- 0,5 метра), кинуть 2 кабеля вместо 1, ну а сауну Вам и вообще ни за какие деньги в проект не согласятся внести. Хотя, конечно, всё зависит от ваших пожеланий. Если Вам действительно нужно, говорите со специалистами, и убедитесь в моих словах. p.s. Lemi, посмотрите фотографии, и вы уведете, сколько уже стен монолитных снесено в доме, а это куда посложней электрики.
полная версия страницы