Форум » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.38, д.36к.1, д.34к.1 » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 38 (продолжение) » Ответить
Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 38 (продолжение)
rg: Общая тема для дольщиков "Дома на Типанова", корпус 31, 31А, 32 (Санкт-Петербург, Типанова, д. 38) (продолжение)
Technic: reneiw вот так:
Комарики: Вдавлен с тену.
mi: Счетчик будет навесной, так сказал прораб
Вера: Technic пишет: reneiw вот так: а што за модель такая? такую же себе поставлю!
Pasha: Technic, свежие фотки с просмотра еще есть?
Костя: Приветствую уважаемое сообщество! Сегодня посмотрели свою квартиру. Краткий фото отчет здесь - http://public.fotki.com/tipanova-38/efja9/ Комментарии к фотографиям: мы оказались счастливыми обладателями такого же электрического щитка в квартире как у Technic :) - фото 036 судя по всему, строители которые работали в нашей квартире - люди не лишенные романтики и не отказывающие себе в простых удовольствиях. фото 031, фото 036 и фото 027. Под конец осмотра на одной из стен даже нашли чей-то автограф :))) К сожалению не сфотографировали :( первый серьезный недостаток - то как сделано заземление в туалете и в ванной - фото 040, 045 и 044. из стены в ванной торчит провод заземления, куда он идет, не нашли. но в туалете обнаружили что из соседней квартиры выходят два провода и крепятся хомутикам к фановой трубе и трубе водоснабжения. так же в ванной и в туалете не ровно залит пол - это частично можно увидеть на фото 040. неровности легко обнаруживаются просто медленно пройдясь по полу. беда с туалетом на этом не заканчивается. фото 041, 042. так заделан шов между блоками/плитами (не знаю как правильно называется) в стене между туалетом и кухней. в углу ванной на стене обнаружилось что-то не понятное (было темно. с фонариком не определить) - то ли брызги от заливки цементом, то ли плесень - фото 038. батареи действительно разные - фото 017, 033 на этапе строительства мы заказывали перепланировку - перенести выход на балкон из комнаты на кухню. изменения проекта были согласованы еще до того как кирпичная кладка была доведена до нашего этажа. но видимо сначала все было сделано по не измененному проекту, а потом переделывалось. оконный проем заложен кирпичом не ровно - фото 018, 035. пузырьковый уровень лежит на том месте где должен был быть подоконник. справа от него видно замазанный шов и изменение уровня подоконника. на фото 035 то же, но вид в горизонте. как был сделан выход на балкон видно на фото 028. и с одной и с другой стороны балконной двери видно что выбивалась кирпичная кладка. со стороны кухни, в пороге балконной двери виден кусок утеплительного пенопласта. но это все меркнет перед тем как проведено отопление на кухне - фото 052, 024. под потолком идет труба к батарее. ну ладно, кто из нас не вырос в ссср?! это еще можно пережить, но карниз повесить будет уже сложновато. но то как получился пол - это очень серьезно. из пола торчит нижняя труба. да это на самом деле труба она даже теплая - фото 024. скорее всего придется переделывать всю подводку. вот пока все. хотелось бы услышать отчеты и остальных, кто уже был на осмотре своих квартир.
mi: Костя пишет: Приветствую уважаемое сообщество! Полагаю, Вы внесли в акт внушительный перечень замечаний. Что и в какие сроки Вам обещают сделать строители?
Pasha: Костя, огромное спасибо за отчет! Вот это замечательный образчик толкового поста на этом форуме. Все бы так.
Alexander: Костя пишет: но это все меркнет перед тем как проведено отопление на кухне - фото 052, 024. под потолком идет труба к батарее. ну ладно, кто из нас не вырос в ссср?! это еще можно пережить, но карниз повесить будет уже сложновато. но то как получился пол - это очень серьезно. из пола торчит нижняя труба. да это на самом деле труба она даже теплая - фото 024. скорее всего придется переделывать всю подводку. Да, зрелище (052), впечатляет! Думаю, что строители просто не придумали как иначе подвести отопление, из-за того что Вы попросили устроить на кухне балконную дверь - стояк то ведь не перенесешь! Но реализация могла быть и получше... Зато карниз не нужен... Можно весить шторы прямо к трубе...
Alexander: Тоже решил доложить о результатах осмотра квартиры. 1. Больших замечаний не нашел и в акт осмотра ничего не написал. 2. В ходе осмотра нашел кусок арматуры, торчащий из угла стены на кухне, да слегка подтекающий радиатор отопления. Потом, уже дома рассматривая снимки, нашел еще такой же кусок арматуры торчащий из полу в ванной. Присутствовавший при осмоте начальник участка обещал устранить все эти мелочи в три дня. Список этих мелочей указали на обратной стороне акта осмотра. Т.е. теперь перед подписанием окончательного акта приемки квартиры, я должен убедиться что эти недочеты устранены и тогда можно подписывать акт приемки. 3. В квартире пока не установлено оборудование (щиток со счетчиком, фурнитура на окнах, счетчики на воду и вентиля, автономная пожарная сигнализация). Не были установлены (не знаю как правильно называются) наружные откосы на окнах, по которым дождь стекает. 4. Удивила ржавчина на перилах балкона. Дефектом это не назвать, но неужели не было предусмотрено какое-нибудь антикоррозионное покрытие? 5. Трубы в туалете и ванной подключены к заземляющему (или зануляющему?) проводу, уходящему в стену. 6. Все розетки и выключатели стояли на месте, кроме одной розетки в ванной. Кстати, приятно удивило наличие четырех розеток в каждой комнате на уровне примерно 40 см от пола. 7. Приятно удивило наличие отверстия для микропроветривания - чтобы можно было поступать свежему воздуху без открывания окна и, соотвественно, без шума с улицы. 8. Озадачило на кухне вентиляционное отверстие на другой стене, чем розетка под электроплиту. Я почему-то ожидал на одной стене, чтобы вытяжку проще делать... 9. ну и наша лестница 3 (подъезд 1) дома 38 не будет иметь выхода на Типанова. Только два выхода во двор с разных сторон примыкающего дома. Неплохо бы иметь козырек над входными дверями, чтобы сосульки зимой не падали на голову... В общем, ничего особенного я не увидел. Примерно, что и ожидал при заключении договора (за исключением подготовки к отделке - но это уже известная история). Я рад, что дом удалось сдать в срок, оговоренный договором. Я рад, что СТ20 не "попросил" доплаты в связи мировым финансовым кризисом и не заморозил стройку. Теперь надо думать как делать ремонт, обсудить создание ТСЖ и готовится к новоселью...
reneiw: Посетил на выходных Ярмарку недвижимости в СКК. Представительства 20 Треста там не было, однако ходили девушки, которые раздавали рекламные листовки с нашим домом: в тексте листовок указано, что дома сдаются под чистовую отделку с установленными счетчиками! Также посетил семинар от компании "ЭСОН", на которой рассказывалось о моментах приема квартиры. Там еще раз предложили для начала ознакомиться с проектом строительства! Скажите, кто-нибудь его уже получил на руки / читал?
Pasha: reneiw пишет: Также посетил семинар от компании "ЭСОН, на которой рассказывалось о моментах приема квартиры. " А вот начиная с этих слов можете рассказать по-подробнее? Какие еще моменты надо учитывать, кроме пока "призрачного" для нас проекта?
gosha66: reneiw пишет: Посетил на выходных Ярмарку недвижимости в СКК. Представительства 20 Треста там не было, однако ходили девушки, которые раздавали рекламные листовки с нашим домом: в тексте листовок указано, что дома сдаются под чистовую отделку с установленными счетчиками! То есть, они так и продолжают втирать всем про отделку, ха-ха
Костя: mi пишет: Полагаю, Вы внесли в акт внушительный перечень замечаний нет еще не внесли. осмотр был в пятницу вечером. главного инженера не было на месте. на этой неделе договоримся когда можно будет подъехать. думаю тогда и согласуем недоделки которые будут записаны в акте приемки. про результатам сообщим. Alexander пишет: обсудить создание ТСЖ и готовится к новоселью... после организации ТСЖ на собрании дольщиков необходимо будет решить несколько вопросов. таких как: выбор обслуживающей компании, выбор компании обслуживающей "домовую технику" - лифты, домофоны, антенна и т.п. так же немаловажный вопрос с установкой мусоропроводов. мне кажется не многие смогут присутствовать на собрании или как-то высказаться по этому поводу. думаю что уже можно начать обсуждать/думать/высказываться. По-поводу заземления. Хотелось бы услышать профессиональную оценку того как у нас сделано заземление. Например если я, или еще кто-то, у себя отключит в квартире подсоединение заземляющих проводов к трубам, то проблему это не снимет - в остальных квартирах-то заземление будет по-старому подключено к трубам. Где гарантия того что после приема душа или похода в туалет ничего не случиться - не ударит током?! Это проблему тоже надо решать сообща.
Valery: Костя это называется местная система уравнивания потенциалов. Сделано это для того, чтобы между металлическими частями оборудования ванной комнаты не могло быть разности потенциалов. Это должно быть выполнено в каждой квартире. Рекомендую обратить внимание на то, что вместо провода, на который накручены другие провода идущие к трубам, должна быть установлена нормальная шина, к которой и присоединены провода подходящие к трубам. Это необходимо для того, чтобы можно было производить осмотр и подключение прочих устройств (металлические ванны, душевые кабины, теплые полы, защитный контакт розетки устанавливаемой в ванной комнате и др.)
Kit: Костя, мне тоже кажется что по поводу ТСЖ и вопросов с мусоропроводом стоит подумать зарание. Нашел пост Й: Вероника пишет: цитата: Типанова 32 корпус 2 мы "воем" от работы лифтов просто "УЖАС" они периодический не работают. Лифты якобы Белорусские. Дело было не в бобине.... А Вы не пробовали лифты вовремя обслуживать, соблюдать технический регламент и т.п. Почему-то в ЖСК 1393 (Типанова, 34, к.2), в отличие от ваших, аналогичные лифты работают без проблем. rg пишет: цитата: А знаете как эти лифты в тихую лунную ночь воют? Жильцы последних этажей оценят :) Есть предложение в тихую лунную ночь замерить шумы и, в случае превышения нормативов, найти причину и устранить. Из чего можно сделать вывод что у Типанова, 34, к.2 проблем с обслуживанием лифтов нет. Надо узнать под управлением каких компаний они находятся. По-моему, было бы логично, чтобы двор и соседние дома обслуживали 1, максимум 2 компании, чтобы не было споров за территории и прочих проблем. Да и с экономической точки зрения это может быть выгоднее. А мусоропровод в высотном доме - должен быть, если есть другие мнения, то готов выслушать аргументы.
gosha66: Kit пишет: А мусоропровод в высотном доме - должен быть, если есть другие мнения, то готов выслушать аргументы. Я не понимаю о чем тут может быть разговор. Конечно же мусоропровод должен быть! Покажите мне человека, кто потив мусоропровода, и я ему покажу во что превращается помойки рядом с домами, куда противники мусоропроводов (а также жильцы всех прилегающих домов) выносят свой мусор. Думаю, изменю его взгляды в момент. Есть встречное предложение тем, кто против мусоропроводов - давайте откажемся от лифтов. Зачем они вообще нужны???
Alexander: Я жил в домах и с мусоропроводом и без него. В каждом случае есть свои плюсы и минусы. Давайте обсудим... - Мусоропровод постепенно обрастает изнутри всякой дрянью, которая постепенно начинает издавать различные запахи на весь подъезд. - Если вовремя не вывозить контейнер из-под мусоропровода (или мусоровыкидываемость жильцов превысит мусоровместимость контейнера), то там образуется замечательная помойка. Которая хоть и не на виду, но тем не менее... - Как известно помойки любят некоторые мелкие грызуны. Поэтому где именно находится помойка - в подъезде или где-то рядом с домом - будет иметь значение для выбора их места жительства. + В мусоропровод можно выкинуть в любой момент. Мусор не копится в квартире (он копится в другом месте). + Не надо идти с пакетом мусора на виду у всех. Дополняйте...
gosha66: Забыл плюсик добавить - нет фонючей кучи мусора напротив дома. Хотя, тем кто либит выносить сор из избы и сваливать его прямо напротив входа это объяснять бесполезно. У кого есть машины особенно влюбятся в любителей выноса сора. Учитывая, что внутреннее пространство двора очень ограничено, то их каждое утро будет радовать примерно такая картинка http://img.66.ru/image/9ad0018e6f69222b8fdac8c514cba2d6/47dd6289/0/24/18/241833_normal.jpg
Аленка: я против мусоропровода, еще отдельные жильцы неаккуратно выбрасывают мусор, и он валяется по всему подъезду
Kit: Аленка, ну так же можно расстерять мусор и в лифте (экто касается тех, неаккуратных жильцов), по дороге к мусорке. Уж лучше он останется на их этаже, тогда хоть можно найти виновника. На самом деле, за 14 с лишним лет проживания в 12-и этажке с мусоропроводом не было минусов описанных Alexander'ом (если были то временные). Но это с учетом того, что все жильцы умеют им пользоваться (не выливают в него суп и прочие жидкости) + его вовремя чистят (у нас раз в день). А вот крыс я в основном встречал возле домов у которых нет мусоропровода, точнее у мусорок, которые вывозят редко. Итак, для меня как для человека из дома с мусоропроводом, его наличие является естественным, но при выполнении условий (иначе, согласен с Александром, он превратится в помойку внутри дома) + Он должен чистится раз в день (может раз в два дня) + Жильцы не должны сами портить себе дом
Technic: Я ленивый - нет желания таскать мусор до контейнера. Лучше уж мусоропровод. Главное что б он был так расположен что бы запахи не шли в коридор и лифтовый холл. Не представляю где там можно мусоропровод поставить. Очень тесные коридорчики.
gosha66: Technic пишет: Не представляю где там можно мусоропровод поставить. Очень тесные коридорчики. Места более чем достаточно: http://public.fotki.com/tipanova/---26--2008/dsc0036.html
Лена: Я за чистый мусоропровод. Учитывая что в нашем доме в парадной на этаже по 4 квартиры поддерживать чистоту мусоропровода легче, чем в домах по 30 квартир на этаже. По-моему, в нашей первой парадной ( третьей по договору) мусоропровод запроектирован по правую сторону от лифтовой шахты, если стоять к ней лицом. Получается, что там, где у нас сейчас пожарный выход, где-то рядом должен стоять и мусорный бак((
Anna: Я тоже против мусоропровода в доме!!! Аргументы все те же: запахи от него, засоренность, крысы, кучи мусора рядом с мусоропроводом... В СПб стало (может быть и раньше было - не могу точно сказать) довольно распространенной проблемой - несвоевременный вывоз мусорных контейнеров... Да, это не красиво - контейнер с "горкой" и кучи пакетов вокруг него... НО! Во-первых, контейнер стоит не на самом видном месте, и на глаза не особо попадается... Во-вторых, он стоит на улице, и какие-либо запахи от него никого не беспокоят... А если подобным образом несвоевременно чистится мусоропровод - то все кучи и "ароматы" находятся непосредственно в подъезде... И вот это - просто отвратительно! Ранее, когда очень активно обсуждалось отсутствие парадных со стороны Типанова, было несколько мнений о том, что будет как-то не очень приятно: приглашаешь гостей в новую кватриру, а попадать в подъезд они будут через подвал... А то, что гости (да и Вы сами, что на мой взгляд более важно!!!) будете попадать в квартиру через вонючий подъезд (и еще, не дай бог, за Вами из-за угла будет крыса наблюдать) - это нормально???
Anna: Лена пишет: Учитывая что в нашем доме в парадной на этаже по 4 квартиры поддерживать чистоту мусоропровода легче Кому легче? Да, жильцам легче договориться и поддерживать порядок на своей площадке рядом с мусоропроводом... А специализированным службам, которые этот самый мусопровод чистить должны - не все ли равно, 4 квартиры или 30? Они либо чистят его, либо нет...
Kit: Anna, на то и ТСЖ, чтобы определить график вывоза и мусора и очистки мусуропровода.
Anna: Я не понимаю, что сложного в том, чтобы выходя из дома, взять с собой пакет с мусором и выбросить его? Если просто лень - то в таком случае не исключено, что и до мусоропровода будет лень пойти... Так можно и из окна начать мусор выбрасывать...
Lev: полностью согласен с Аnna! И вообще, пускай сделают мусоропровод, и заварят крышку. вдруг когда нить понадобится! а то, где есть мусоропроводы (в большинстве домов) на первых этажах живут крысы. Да , и не забывайте, что наш подвал будет в аренду сдаваться! так что мусоропровод+ подвал+ вонь= крысы и т.д.!
mi: Полагаю, что мусоропровод устанавливать надо однозначно, а вот пользоваться ли им или нет должно решать собрание жильцов.
gosha66: mi пишет: Полагаю, что мусоропровод устанавливать надо однозначно Это даже обсуждать не придется, строительный трест просто обязан его установить - по проекту. А вот пользоваться им или нет, это действительно решать будем на собрании жильцов.
ТА: граждане соседи! скажите как у нас обстоят дела с парковкой?И ещё - в 31корпус вход в парадную с двух сторон. У меня окна квартиры выходят в один двор, а вход с другой стороны. Представители СТ20 мне сообщили, что с той стороны. с которой я бы хотела попасть в свою парадную я пройти не смогу, поскольку этот вход будет сдан в аренду. Как быт? Это же совсем не удобно. Думаю, что этот вопрос тоже предстоит в дальнейшем поднять на собрании жильцов, тем более, что я так полагаю, у меня не у одной так расположена квартира.
mi: С парковкой подозреваю будет беда... Ну ничего, Витебский длинный :))))))))))
Technic: Интересно как вход в подьезд может быть сдан в аренду!? )) Для интересующихся - смотрим проект раздал АР если не совпадает с тем что в натуре идём в стройнадзор и подаём в суд. Мирным путёв вы не добьётесь ничего.
Trosha: Я тоже категорически против мусоропровода!!!!!!!!!! Есть примеры из жизни: когда снимали квартиру в доме с мусоропроводом (2 этаж), то отгоняли ногой крыс от двери квартиры, это был ужас, хотя дому тому было лет 15, да и убирали вроде регулярно, но запахи витали в подъезде восхитительные. Сейчас уже 5 лет живем в новом доме с заваренной крышкой мусоропровода. Все супер!!! Контейнер вывозят каждый день, стоит в углу нашего двора, территория вокруг дома огорожена забором с домофоном - посторонних нет. Мы этот вопрос решали голосованием при создании ТСЖ - почти единогласно народ был против мусоропровода. Очень бы не хотелось иметь мусорку прямо в доме. Мы четырьмя руками и ногами против мусоропровода!!!
anya: мне кажется, что мусоропровод в доме совершенно не нужен! ЗАПАЯТЬ!!! сейчас живу в ЖК Золотая Долина на Звёздной - в новом доме ЛЭКа мусоропровод запаян - и хоть контейнер из двора вывозят вовремя, но крысы по двору всё равно бегают - и это не самое приятное зрелище (как минимум раз в месяц кто-нибудь из их выводка на глаза непременно попадается - брррр) так пусть они лучше будут во дворе, чем в доме, разве нет?!
anya: подскажите, есть ли информация по поводу 32 корпуса? звонила пару раз в трест, но ничего определённого по датам не сказали - мол, после 31-х корпусов, то бишь не раньше начала апреля видела на форуме дату 10 мая - что ремонт можно будет начинать значит ли это, что 32 корпусу квартиры до этого момента тоже сдадут? *соседи с 3 лестницы есть?
Костя: Technic пишет: смотрим проект раздал АР расскажите по подробнее про проект и кто его раздал. может быть можно будет его выложить в общий доступ?! многие хотели бы на него посмотреть. Trosha пишет: территория вокруг дома огорожена забором с домофоном скорее всего это не наш вариант. двор очень маленький. посередине детская площадка. не хочется решать проблему парковки за счет детей. а вот если туда поставят еще и мусорный бак... "Разруха она не в сортирах. Она - в головах..." Мусоропровод нужен.
Pasha: Костя пишет: а вот если туда поставят еще и мусорный бак... "Разруха она не в сортирах. Она - в головах..." Мусоропровод нужен. Абсолютно согласен с вами и с Гошей.
Аленка: да..............и сроки все время откладывают.
полная версия страницы