Форум » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.38, д.36к.1, д.34к.1 » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 38 (продолжение) » Ответить
Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 38 (продолжение)
rg: Общая тема для дольщиков "Дома на Типанова", корпус 31, 31А, 32 (Санкт-Петербург, Типанова, д. 38) (продолжение)
Pasha: Посмотрел на фотографии дома и на расположения парадных и сравнил с планом-схемой. Выходит так, что, например, для корпуса 32 по плану - http://tipanova40.narod.ru/etazh32.files/etazh32.jpg квартиры №№ 3,4 и 5 имеют парадный вход со двора. Все осталные с ул. Типанова. Поправьте если не так.
Комарики: Anna пишет: А кто-то чуть раньше говорил, что последними будут корпус 32... А мы 31 но лестница у нас первая, а смотреть будем последние из 31 корпуса. evasash пишет: остались вопросы к уважаемому Й: Да хотелось бы коментариев.... Pasha пишет: На сколько, если не секрет? По телефону сказали 0,8, что мы одни с увеличением площади??????
mi: У нас + 0.08 жилая и + 0.02 балкон
Resident: Pasha пишет: - http://tipanova40.narod.ru/etazh32.files/etazh32.jpg в этом плане отсутствуют парадные. а кто сможет найти парадную вот на этой фотографии - http://tipanova40.narod.ru/foto.files/20080210-h1.jpg да да, в самом углу, можно даже сравнить с парадными попавшими в кадр слева (не путать с подвальчиком). усовершенствования на лицо !!!!! а по поводу ТСЖ, ну конечно создадут, по другому сейчас и быть не может, а вот ТСЖ и будет нам домофоны ставить территорию ограждать и цветы сажать, за наши деньги и по нашему желанию…(конечно не мало важно кто станет председателем, и какие у него будут взгляды и интересы) в нормальных дамах, при сдачи дома, в ТСЖ остаются достаточные средства, т.к. дом не нуждается в особом обслуживании (все-таки он новый) вот за эти деньги ставят двери делают красивое освещение, украшают парадные ну и прочую мелочь.
Resident: Я бы лучше задал вопрос по другому, как создадут: 1) одно ТСЖ на весь комплекс. В этом случае легче решать вопросы с благоустройством территории (меньше будет споров) - детские площадки, авто стоянка возможность огородить территорию, уменьшаются некоторые расходы и т.п.... можно найти и минусы. 2) все остальные вариации (их несколько)
LANA: У меня есть такая фотка со стороны двора 32 корпуса. http://i072.radikal.ru/0903/17/e24ad99ce417.jpg
Valery: Итак, был сегодня на осмотре, про впечатления писать не буду (имеем то, что имеем). Теперь самое главное, на что обратил внимание: 1. Как и говорилось, оштукатурена только фасадная стена, на вопрос о других стенах получил отпор, мол, читайте договор и не… 2. Радиаторы разных типов. (Не знаю, как будет дальше, но сейчас они чуть теплые) Остальное больше относится к владельцам 2-х комн. квартир с входом в ванную через кухню: 3. Вентиляция в ванную комнату не выполнена, это надо менять иначе сгниёт все нафиг. Думаю, что предполагалось вентилировать ванную через туалет, но видимо забыли. Договорились глянуть как в проекте. 4. Вентиляционное отверстие туалета перекрывается фановой трубой. 5. Тот, кто показывал квартиру сказал, что полотенцесушителель будут ставить в туалете. 6. Через ванную и кухню проходит балка, то есть небольшая ступенька перед стеной. (у нас она получилась под углом к стене, незнаю чего с этим пока делать). 7. Шину уравнивания потенциалов найти не получилось там, в полу какая-то лапша навешана. 8. Пожарная сигнализация по потолку выполнена в кабель канале. Вроде пока все, давайте будущие соседи Вместе решать, что с этим делать. Будем вместе добиваться подготовки квартир под чистовую отделку или принимать, так как есть в одиночку? Давайте конструктивно подумаем что делать. Есть ли хоть один человек уже осмотревший квартиру, где есть штукатурка и шпаклёвка.
mi: Valery пишет: Есть ли хоть один человек уже осмотревший квартиру, где есть штукатурка и шпаклёвка. Валерий, наверняка у Вас (впрочем как и у нас) в договоре говориться, что квартира передается без отделки. Однако, реклама... например здесь. Что значило "стены, пол и потолок — подготовлены к чистовой отделке"? Должно ли это соответствовать той "демо-квартире", куда нас водили перед покупкой? Все это похоже на недобросовестную рекламу, предмет работы для ФАС. Полагаю, что перспектива у судебного разбирательства может быть, но весьма отдаленная
gosha66: Есть ли хоть один человек уже осмотревший квартиру, где есть штукатурка и шпаклёвка. Да, есть! Это я. Я видел такую квартиру еще в прошлом сентябре, отшпаклеванную. Уже поднимали здесь вопрос об этом. Вразумительного ответа получить до сих пор не удалось. http://public.fotki.com/tipanova/---26--2008/dsc0050.html http://public.fotki.com/tipanova/---26--2008/dsc0051.html
Resident: LANA пишет: У меня есть такая фотка со стороны двора 32 корпуса. http://i072.radikal.ru/0903/17/e24ad99ce417.jpg ХАХАХА неужели то в углу тоже парадная)))))) в снежные зимы будем график составлять кто дверь отгребает от занесённого снега. чтоже с другой стороны вход в коммерческие помещения такими же "усовершенствованными" не сделали??? извините меня за эмоции просто я в ШОКЕ
gosha66: Афигеть!!! Ну, по крайней мере, подскальзываться на скользких ступеньках вы точно не будете :) А вот там сразу за машиной, где зелененькое что-то маячит, это что такое?
Resident: gosha66 пишет: где зелененькое что-то маячит, это что такое? думаю это для коммерческих помещений (возможно и нет но не наша лестница 100%), сравните крылечко для коммерческих помещений- http://domkontrol.ru/doma/picture.phtml?home=3349&foto=dom_foto_2987_picb.jpg
Resident: Valery пишет: , давайте будущие соседи Вместе решать, что с этим делать. До недавнего времени я был готов на всё закрыть глаза, теперь честно не знаю, но нужно понимать, что единственный действенный способ обязать трест выполнить подготовку это суд. (Либо всеобщее, что мало вероятно, не соглашательство) Перспективы есть, безусловно. В копилку доказательной базы могу добавить следующее- 1- У меня сохранились рекламные буклеты, в которых указана подготовка под отделку (думаю такие есть не только у меня) 2- также у меня есть распечатка с официального сайта треста с обещаниями (напомню, сейчас это всё тщательно удаленно) + сайт который указал mi (хоть это и не сайт треста, но тоже реклама у которой есть заказчик) 3- ну и свидетельские показания, да водили да показывали да обещали, помню, кто водил кто обещал (хотя вероятно не всем так обещали) Важное в этом деле доказать, что мы действительно обмануты, в этом и этот форум может помочь. В любом случае готов без раздумий поддержать (со всеми вытекающими обязательствами), человека решившего возбудить этот процесс. Кто что ещё думает? Предлагаю Й, или отделу продаж (которые учувствуют в форуме, и видят наши вопросы) прокомментировать ситуацию с отделкой и парадными. По-моему у нас и в договоре где-то прописано, в части обязательств треста информировать дольщика о ходе строительства дома.
gosha66: Ого! Жареным запахло кажись. Ну что, найдется смельчак с трестом судиться? Готов встать в строй вместе с Резидентом.
kos: Да, надо что-то делать. Либо требовать каких-либо компенсаций (материальных), либо проведения каких-либо дополнительных работ. Отсутствие обещанной подготовки под чистовую отделку сильно увеличивает затраты на приобретение жилья - рассчитывали на одно (квартира + доводка ее под себя) , а получаем другое (приобретение + подготовка под отделку + отделка). Присоединяюсь.
Alexander: Соседи, я чувствую себя таким же, несколько разочарованным, от того что квартира сдается без подготовки под чистовую отделку. Однако, кроме как самого себя, винить никого не могу. Я сам подписал договор, в котором говорится, что "квартира передается без отделки и без установки оборудования в соотвествие с проектом". Если я не правильно понял, что мне объясняли, или даже, если мне неправильно объяснили, то договор является окончательным документом, который устанавливает обязательства сторон. Можно максимум потребовать, как мне кажется, это моральной компенсации с того человека, который показывал, объяснял... Будет ли от этого спокойнее? Вряд ли возможно потребовать компенсаций с треста. Однако договор упоминает "проект". Надо выяснить, что на самом деле подразумевал этот "проект". Что именно называется "проектом"? Видел ли кто-нибудь этот документ? Какая именно отделка предусмотрена "проектом"? Давайте попробуем выяснить ответы на эти вопросы... Тогда и будет понятна перспектива у наших претензий...
mi: Alexander пишет: Надо выяснить, что на самом деле подразумевал этот "проект". Согласен с автором, нельзя ссылаться в договоре на "закрытый" для одной из сторон документ. При очередном визите в трест запрошу копию.
mi: а кто-нибудь знает, сдавался ли предыдущий корпус (д. 40) с подготовкой или без?
evasash: Pasha пишет: Скорее всего вы входили через пожарный выход, а не парадную. Поднялись по лестнице, перешли через внешний балкон (выходящий на Типанова) на площадку где квартиры. Лифты-то еще не работают и, соответственно, вы просто не могли входить через парадную, там где первый этаж и вход в лифт. Передаю информацию, которую нам рассказала женщина, которая показывала квартиру. Бул задан конкретный вопрос: "Это черная лестница?" Ответ:"Нет. С Типанова входа нет" За что купила - за то и продаю.
evasash: Technic пишет: Что и требовалось доказать. Кому нужны подробности почему так, а не иначе и пути решения - могу написать в личку. Кстати инфильтрационный клапан всё так же напротив стояка? Если не затруднит, мне в личку инфо по батареям. .. Заранее благодарна.
evasash: Resident пишет: конечно не мало важно кто станет председателем, и какие у него будут взгляды и интересы) В момент покупки квартиры (начало июля 2007 года) в ст20 нам было сказано, что председателем ТСЖ станет Елена Вороная (дочь Вороного А.Т.)
evasash: Valery пишет: Есть ли хоть один человек уже осмотревший квартиру, где есть штукатурка и шпаклёвка. Оштукатурены только стены в парадной. В квартире ничего штукатурить (по стандартному договору) не будут.
Комарики: Объясните мне пожалуйста, входа с Типанова вообще небудет??????
Resident: Alexander пишет: кроме как самого себя, винить никого не могу. Я сам подписал договор, в котором говорится, что "квартира передается без отделки и без установки оборудования в соотвествие с проектом" А разве кто-то потребовал чистовую отделку или установку оборудования??? Нет. А на мой вопрос тресту (при подписании), почему в договоре указано - без отделки, мне было сказано, так мы и сдадим без отделки, но стены пол и потолок будут подготовлены к отделке, как в той самой квартире. Также мне было сказано, что у дольщиков 40ого дома точно такой же договор. У меня не было оснований не доверять тресту. И ещё, если один дольщик ошибается, то вероятно это ошибка дольщика, а если ряд дольщиков заявляет о несоответствии полученного с обещанным, то это уже не дольщик виновен. Я почти уверен, что до суда ни кто не дойдет (полагаю, трест тоже так думает). Уж если я купил квартиру, наверно и трещины в стене смогу заделать да батареи поменять, если нужно (кстати, их могло бы и не быть), парадную только не переделать. Мне просто противно от такого отношения чувствуешь себя, извините, полным лохом.
evasash: mi пишет: Согласен с автором, нельзя ссылаться в договоре на "закрытый" для одной из сторон документ. При очередном визите в трест запрошу копию. Если можно, расскажите потом, что вам сказали о ПРОЕКТЕ, т.к. меня этот вопрос интересует уже очень давно, но никакихвразумительных ответов я не получила. Например, вот на этом форуме, я уже несколько раз (и 06.03 и 11.03) запршивала у Й подробную информацию, но до сих пор, как видите "ни ответа, ни привета"
Resident: Комарики пишет: Объясните мне пожалуйста, входа с Типанова вообще небудет?????? смотря какая у вас лестница, чтоб легче было ориентироваться, вход с подвала обратной стороны дома, только по лестницам балконы трешек которых не остеклены с типанова, а двушки граничат со стеной рядом (поперек) стоящих корпусов
Resident: ПРОЕК - это не библия, вполне возможно, что он менялся по ходу строительства дома и не раз.
Tema: to mi: у нас (в 40-ом), с подготовкой. насколько я понимаю, у всех тоже. в договоре было: "квартира передается Дольщику без отделки и без установки оборудования, в соответствии с проектом". другое дело, что подготовка эта, чисто визуально радует глаз. на практике, стяжка дааалеко не финишная, пол кривой. побелка, так себе. потолки тоже, лишь на первое время. все равно всем нужно будет переделывать рано или поздно.
Лена: Парадная №1 (она же №3 по договору) расположена в углу между корпусом 31 и домом в котором находится контора СТ - Типанова 34 к 2. Это наш центральный вход, дорогие соседи из 1 парадной. Две первые парадные, если считать от Витебского, будут иметь вход с улицы Типанова. На фотографии у Ланы в углу между корпусом 32 и заселенным домом Типанова №32 к2 серая дверь - это пожарный выход, как объяснили при осмотре, он будет закрыт. Т.е как я поняла у угловых парадных будет два выхода - один центральный, а другой пожарный, по разные стороны от лифтовой шахты и выходить на разные стороны относительно Типанова №34 к 2. Но оба они будут во дворе. Двушка с нишей в коридоре будет смотреть на центральный вход, а двушка без ниши- на пожарный. Вижу свои плюсы у парадной во дворе- нет такой загазованности как на Типанова.
Anna: Resident пишет: смотря какая у вас лестница, чтоб легче было ориентироваться, вход с подвала обратной стороны дома, только по лестницам балконы трешек которых не остеклены с типанова, а двушки граничат со стеной рядом (поперек) стоящих корпусов Простите - все слова понятны, а вот смысл уловить не могу...((((( Конкретный вопросик - у нас трешка (корпус 32, лестница 2 по договору была), балкон выходит во двор... Откуда у нас вход?
Anna: Мда... Впечатлилась, если честно... С одной стороны - в доме, где мы живем сейчас - вход тоже без ступенек, "с земли"... И ничего ужасного в этом нет... Коляску будет удобнее таскать))) А с другой стороны - я почему-то думала, что будет такая парадная, через какую мы ходили в офис треста... Почему-то мне казалось логичным, что в одном жилом комплексе - одинаковые парадные... А тут вдруг - такое!
Resident: Tema пишет: подготовкой. насколько я понимаю, у всех тоже. в договоре было: "квартира передается Дольщику без отделки и без установки оборудования, в соответствии с проектом". другое дело, что подготовка эта, чисто визуально радует глаз. на практике, стяжка дааалеко не финишная.... Что и требовалось доказать. Согласен, подготовка была не идеальной, но возможно для многих этого достаточно, да и довести её проще (дешевле) до нужного состояния. Справедливости ради могу добавить, что стяжка мне показалась лучше в наших корпусах чем в ТОЙ САМОЙ квартире (нет выбоин) Лена пишет: Вижу свои плюсы у парадной во дворе- нет такой загазованности как на Типанова. Загазованности где в парадной?? Ну тогда ещё плюс, как писалось, со ступенек не упадешь, как в соседних парадных, тёще если не показать, то ни когда не найдёт вход)))))))) Хотя конечно хорошо, что хоть кому-нибудь это нравиться)) Наверно многим вообще безразлично.... А разницы м-у пожарным выходом и парадной я не нашёл, просто наличие 2ой двери требуется по "технике безопасности". Anna пишет: Простите - все слова понятны, а вот смысл уловить не могу...((((( хахаха, да я неточно описал... я уже запутался в нумерации парадных, но насколько я понял вы не являетесь обладателем парадной со двора))) посмотрите по плану - http://tipanova40.narod.ru/etazh.html подъезды (лестничные проемы) примыкающие (имеющие общую стену) с домами уже ранее построенными. имеют вход со двора с угла м-у этими домами (таких всего 2 парадные, считая от витебского 3 и 6 лестницы)
Лена: Resident пишет: ещё плюс, как писалось, со ступенек не упадешь, как в соседних парадных, тёще если не показать, то ни когда не найдёт вход))))))))
влада: Мы осматривали квартиру на 1-й лестнице 10 числа и нам мужчина сказал что вход с типанова будет!!!!Все разные прорабы говорят разную информацию....позвонили в трест там тоже ничего толком объяснить не смогли
влада: Внутри дома вроде такие солидные пространства,там где лифт,высоченный потолок и вход с такой живопырки......очень странно.Прораб мне показал дверь,которая типа на Типанова выходит(это я про 31-й корпус),но я не смогла нормально сориентироваться....Короче ничего не понятно.. А квартира очень даже ничего,у нас трёшка..конечно кроме стяжки на полу ничего нет ,но в целом ещё не известно чем бы они стены нам подготавливали,не разоримся мы на витоните!!!!!
Lev: Согласен. но мне за год покупки квартиры, даже звонка никто не сделал. Отделку тоже обещали-но ...... Тоже согласен пойти вместе со всеми. И вообще! Мойму разочарованию нет предела! Что за дизайнер дом то планировал? Такие планировочки! У кого нить есть хоть нормальная планировка квартиры? Да, еще, установим железные двери и отдадим СТ 20 ключи, отлично! а через 6мес. 1 год после въезда , наша квартирка будет обчищена!? Не все же люди честные, не всем же можно доверять, даже в СТ 20!
Lev: а кто Вам его покажет! у них все всегда секретно!
Lev: Ха! мы тоже были "приятно удивлены" когда увидели и узнали, что это все таки вход
Lis oboroten: Lev - не очень понимаю, чем вы возмущены: зачем вам звонить - если не о чем говорить? чем вас не устраивают планировки - вы их не видели когда подписывали договор? Про железную дверь - вас же не заставляют принимать недоделанную квартиру, дождитесь когда всё доделуют и ставьте дверь (опятьже кто мешает поставить дверь, а потом по окончании работ сменить личинку?)
Lemi: Согласен, чем за кем то переделывать штукатурку и стяжку (всё равно сделают не особо качественно и не дорогими смесями) - тратить на это время и деньги, лучше уж пусть так. P.S. А куда парадная - ну не всё ли равно?
полная версия страницы