Форум » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.38, д.36к.1, д.34к.1 » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 38, 36, 34 (продолжение) » Ответить
Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 38, 36, 34 (продолжение)
rg: Общая тема для дольщиков "Дома на Типанова", корпус 31, 31А, 32 (Санкт-Петербург, Типанова, д. 38, 36, 34) (продолжение)
Аленка: соседи, а почему, собственно, выбор пал на этот дом\квартиру?
Вера: Аленка пишет: соседи, а почему, собственно, выбор пал на этот дом\квартиру?
Аленка: Аленка пишет: соседи, а почему, собственно, выбор пал на этот дом\квартиру? что, никто не знает????
Lev: Аленка пишет: соседи, а почему, собственно, выбор пал на этот дом\квартиру? мы выбирали например поближе к уже имеющейся квартире, да и район этот наш любимый, да и по цене было подходяще. Хотели в ПРОКЕ покупать так они подняли цены за выходные (мы собирались покупать в понед., смотрели в пятницу) без предупреждения. Вот мы на них и обиделись, решили СТ 20 прибыль принести
evasash: Аленка пишет: соседи, а почему, собственно, выбор пал на этот дом\квартиру? Lev пишет: мы выбирали например поближе к уже имеющейся квартире, да и район этот наш любимый, да и по цене было подходяще присоединяемся...
Olga: Я сегодня напишу письмо в Комитет по строительству с вопросом, как при всех недоделках дом был принят в эксплуатацию. Ответ обязательно сообщу=)
Lev: Olga пишет: Ответ обязательно сообщу думаете ответят?
Olga: Lev пишет: думаете ответят? «Из Ст. 7 Федерального закона от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». 1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату. 2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии. Срок рассмотрения писем граждан и исполнения поручений по ним не должен превышать 30 календарных дней.» При осмотре квартиры мы писали в акте все свои претензии, сняли копию, ее приложу в качестве подтверждения. Было бы отлично, если у кого то были бы такие же бумаги на руках. Мне сканы прислать - приобщу=)
Olga: http://www.davrn.ru/articles/article8.html Познавательная статья. Хоть и рассматривается город Воронеж=) Но, пока мы еще в одном государстве живем=) Закон един для всех=) http://if7.spb.ru/forum/viewtopic.php?t=19&postdays=0&postorder=asc&start=30 а вот как другие квартиры принимают - с водой, светом и лифтом
Lev: Olga пишет: При осмотре квартиры мы писали в акте все свои претензии, сняли копию, ее приложу в качестве подтверждения. Было бы отлично, если у кого то были бы такие же бумаги на руках. Мне сканы прислать - приобщу=) мы еще не смотрели квартиру, так что пока и сказать нечего ждемс
Olga: так что пока и сказать нечего Будете смотреть, пишите обязательно и про лестницы и коммуналку и все-все=), что Вы считаете не сделанным. Там же делайте копию=) И мне присылайте сканированный документ. Чем больше таких актов будет, тем быстрее реакция=)
Guest: Трест уже всем принимающим квартиры выдает памятки, в которых одним из пунктов идет полное отсутствие мусоропровода (даже шахты-трубы). Так что по моему трест сам для себя решил, а не дольщики проголосовали.
Pasha: Ну чтож, будем ждать даст ли результат Ольгино писмо в комитет. Ольга, мы с тобой!
Olga: всем принимающим квартиры выдает памятки Можно сканировать эту памятку и прислать ее мне?
Lev: Guest пишет: Трест уже всем принимающим квартиры выдает памятки, в которых одним из пунктов идет полное отсутствие мусоропровода (даже шахты-трубы). они, что там, вообще вкрайняк ох....?
Guest: Памятки и запреты: http://public.fotki.com/IEZ/tipanova/1.html http://public.fotki.com/IEZ/tipanova/2.html После самостоятельных решений о мусоропроводе, я не удивлюсь, что нас будут пихать уже имеющееся ТСЖ: Отдел продаж пишет: Уважаемые будущие жильцы "Дома на Типанова"! Полное наименование: Товарищество собственников жилья «ДОМ НА ТИПАНОВА» Краткое наименование: ТСЖ «ДОМ НА ТИПАНОВА» Место нахождения Товарищества: 196233, Санкт-Петербург, улица Типанова, дом 34, корпус 2, помещение 1Н. Председатель Товарищества собственников жилья «ДОМ НА ТИПАНОВА»: {b}Вороная Елена Александровна{/b} С уставными документами ТСЖ можно ознакомиться в отделе инвестиций ЗАО "Строительный трест № 20". хотя по договору мы платим, за 6 месяцев 1евро х площадь квартиры, на создание и организацию ТСЖ (что платим деньги уже существующему ТСЖ, на его создание и организацию ). Ведь не даром всему комплексу домов придумано название "Дома на Типанова"!
reneiw: Для Ваших фотографий требуется ввести пароль на просмотр
Pasha: Guest: Странички на fotki.com требуют пароль.
Guest: reneiw Pasha Все подправил.
й: Lev пишет: они, что там, вообще вкрайняк ох....? Вы хорошо подумали, прежде чем воспользоваться ненормативной лексикой?
reneiw: Здравствуйте, уважаемый "Й"! Раз уж Вы здесь появились, то прокомментируйте, пожалуйста, последние вопросы дольщиков.
й: На все вопросы вам ответят в отделе продаж
Lev: й пишет: Вы хорошо подумали, прежде чем воспользоваться ненормативной лексикой? как говорится у нас, в России : "На воре и шапка горит!" Каждый понимает в меру своей воспитанности и интелегентности! если "й" воспринимает написанное (но расшифрованное!) именно как он написал: "ненормативной лексикой" , а не по-другому, тогда мне грустно за него, что в его понимание и голове кружатся только плохие слова - это мне теперь говорит о многом! я например понимаю это по-другому. Расшифровывать не буду, пусть "й" откроет словарь русского языка и посмотрит для себя другие, более подходящие возможные варианты слов на ох.......... , и сделает вывод про свои догадки! А вообще , я рад , что "й" появился тут и отреагировал как-то. Я не сомневался , что будет по-другому (говорят иметь два разных образования не обязательно, не соглашусь с этим, как раз второе мое образование связано с психологией человека и помогло нам услышать голос "й". Выводы, делайте сами! )! А то и думать не знал(и) что. Думал(и) может "й" удрал куда-нить или еще чего-нить может быть хуже! Здравствуйте "й"!
reneiw: А что, отдел продаж теперь владеет всей информацией по поводу передачи квартиры дольщикам? И даже лучше, чем прорабы на объектах? Нам вот до сих пор не позвонили даже; сказали, что надо сидеть и ждать звонка ...
гость: Генеральному Директору ЗАО «Строительный Трест № 20» А. Т. Вороному Председателю ТСЖ «Дом на Типанова» Е. А. Вороной От собственников жилых помещений жилого дома по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Типанова д. 40 ЗАЯВЛЕНИЕ Мы, нижеподписавшиеся, собственники жилых помещений жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Типанова д. 40, считаем, что в настоящий момент обслуживание, эксплуатация, ремонт недвижимого имущества в нашем доме, а также охрана жилого дома и придомовой территории осуществляются ненадлежащим образом. В связи с этим просим Вас: 1. Решить вопрос с изменением месторасположения мусорных баков, определить периодичность вывоза мусора, а также тарифы на вывоз мусора. На последнем общем собрании членов Товарищества тарифы на вывоз мусора определялись с учетом вывоза строительного мусора. После принятия данного решения прошел уже год. Основная часть собственников жилья, за данный период времени, произвела ремонт своих квартир. Это привело к тому, что объемы вывоза строительного мусора значительно сократились. В связи с этим, считаем необходимым, установить новые тарифы на вывоз мусора. Для расчета тарифа необходимо учитывать только объемы бытового мусора. 2. Просим Вас в кратчайшие сроки убрать с придомовой территории жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Типанова д. 40 биотуалет, а также теплостанцию, отапливающую соседний корпус, который строит ЗАО «Строительный трест № 20». В связи с тем, что выпускаемые теплостанцией пары имеют запах гари и выхлопных газов, проветривание помещений – невозможно. В настоящий момент существует серьезная угроза нанесения вреда здоровью жильцов. 3. На данный момент существуют существенные различия в отделке парадных №1 и №2. В парадной №1 полы выложены кафельной плиткой. В парадной №2 на полу сделана стяжка, пол залит неровно и покрашен. Работы по укладке напольной плитки в парадной №1 осуществлялись после сдачи дома в эксплуатацию. Просим Вас дать пояснения по данному вопросу, а также устранить недоделки по ремонту в парадной №2. 4. Во время эксплуатации пассажирских лифтов часто возникают поломки (несколько раз в течение недели), также при движении между этажами раздается сильный грохот и скрежет. Просим решить вопрос по устранению данных неисправностей. Также просим установить стандартный режим работы грузового лифта. В данный момент грузовой лифт работает только с первого этажа. 5. На данный момент у собственников жилых помещений имеются претензии по охране дома. Наличие будки с охраной не решает вопросы по охране жилого дома и придомовой территории. Сотрудники охраны работают не более двух месяцев и уходят. Мало того, охранники не здороваются с жильцами, порой хамят. Просим объяснить причины высокой текучести кадров в службе охраны. Также организовать установку системы видеонаблюдения в подъездах, лифтах, по периметру дома, организация службы консьержей. 6. На данный момент у собственников жилых помещений имеются претензии к уборке межквартирных лестничных клеток, лестниц и коридоров. Уборка лифтов и коридоров на первом этаже осуществляется практически каждый день, а уборка межквартирных лестничных клеток, лестниц и коридоров не чаще одного раза в две недели. Просим организовать уборку межквартирных лестничных клеток, лестниц и коридоров два раза в неделю. 7. В настоящий момент, объекты общей долевой собственности используются с нарушением прав и интересов домовладельцев по пользованию данными объектами. Это выражается в следующем: 7.1. На фасаде дома размещена реклама ЗАО «Строительный трест № 20» «Дом на Типанова» с указанием телефона данной строительной организации. Фасад дома является общей долевой собственностью. Просим дать пояснения, на каких условиях осуществлена передача в аренду фасадной стены, для размещения рекламы ЗАО «Строительный трест № 20». 7.2. Летом 2008 г. в центральной части дома, были осуществлены работы по ограждению забором придомовой территории, которая является общей долевой собственностью. Просим дать пояснения, с какой целью и на каком основании осуществлены работы по ограждению забором придомовой территории, а также в чих интересах. 7.3. В настоящий момент органичен доступ домовладельцев к помещениям, расположенным на лестничных площадках (кладовым). В данных помещениях установлены железные двери, которые закрыты. Данные помещения являются общей долевой собственностью. Просим организовать свободный доступ домовладельцев к данным помещениям. В соответствии с 5.10. устава товарищества собственников жилья «ДОМ НА ТИПАНОВА» (далее устав), не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев. По нашему мнению, факты, изложенные в данном пункте, нарушают права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, по пользованию общей долевой собственностью. Просим дать пояснения, на каких условиях осуществлена передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории. Просим организовать свободный доступ домовладельцев к помещениям, расположенным на лестничных площадках. 8. В соответствии с разделом 4) п. 8.2. устава, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к компетенции общего собрания членов Товарищества. Несмотря на это, начиная с 01.08.2008 г. произошло изменение тарифов: - за обслуживание дома с 5,24 руб./м.кв. до 5,95 руб./м.кв.; - за обслуживание лифта с 1,70 руб./м.кв. до 1,87 руб./м.кв.; - текущий ремонт с 4,25 руб./м.кв. до 4,57 руб./м.кв. В обязанности правления в соответствии с разделом 1) п.9.8. входит обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества. Просим Вас дать пояснения по поводу изменение тарифов, без вынесения данного вопроса на утверждение общего собрания членов Товарищества. 9. В соответствии с п. 9.3. устава, Правление Товарищества в составе 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. Так как выборы Правления проходили 01.12.2006 года, то по состоянию на данный момент, срок полномочий членов правления истек. 10. В обязанности правления в соответствии с разделом 1) п.9.8. устава входит созыв и проведение общего собрания членов Товарищества. В связи с эти, просим организовать созыв и проведение общего собрания членов Товарищества в соответствии с процедурой предусмотренной п. 8.4., 8.5. устава. В повестку дня общего собрания членов Товарищества необходимо включить следующие вопросы: 10.1. Избрание членов Правление Товарищества. 10.2. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. 10.3. Определение месторасположение мусорных баков. 10.4. Обсуждение и утверждение тарифов на облуживание жилья. 10.5. Перенос с придомовой территории жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Типанова д. 40 биотуалета, а также теплостанции, отапливающей соседний корпус, который строит ЗАО «Строительный трест № 20. 10.6. Установка металлических дверей на этажах, установка системы видеонаблюдения, организация службы консьержей. 10.7. Определение необходимости в дальнейшем сохранении системы охраны с пропускным пунктом. 10.8. Демонтаж временной ограды придомовой территории, установка постоянной ограды придомовой территории. Приложение: Список подписей (на 1-ом листе) Просим Вас незамедлительно принять меры. С уважением, Инициативная группа 26.01.2009 г.
Lev: гость пишет: С уважением, Инициативная группа МОЛОДЦЫ!!! я вообще вижу что Председатель ТСЖ «Дом на Типанова» и члены правления не особо-то и стремятся справляться со своими обязанностями и исполнять требования Устава и др. НД! Может есть смысл и председателя поменять и членов ТСЖ!? Гляди, новое лицо по-другому все будет делать, более ответственно! и вообще, складывается мнение , что проблем оочень много, а вот справляться с ними не особо кто и хочет! у нас, Толи еще будет. Нам, дорогие новоселы, еще предстоит бодаться с ТСЖ , ох как предстоит. Мое чутье подсказывает, без суда нам будет не обойтись. Дай Бог, чтобы я ошибся.
Lev: Реакция-то была на данное заявление? Уже почти 3 мес. прошло, они что нить сделали?
gosha66: Lev, У нас с вами будет возможность элементарно переизбрать правление большинством голосов. Зачем какие-то сложности с судами?
gosha66: Аленка пишет: соседи, а почему, собственно, выбор пал на этот дом\квартиру? Я работаю в 10ти минутах езды от дома. Плюс дом на момент покупки квартиры был почти построен. Это был решающий фактор. В остальном же уже начинаю жалетьть, что связался с такой совковой конторой. Начиная со лжи об отделке с самого начала до возникших непонятках с ТСЖ все теперь говорит о неправильном решении.
Ezhik: В свете последних событий хоть и не первой свежести, но актуальная статья http://www.tsj.ru/rubrs.asp?art_id=11632&rubr_id=619&print=1
Lev: согласен
mi: Был намедни в 31-м корпусе, красят "черную" лестницу, а вот счетчиков пока нет. Строители подтверждают информацию, что с 15-го мая будет обеспечен беспрепятственный доступ в квартиры и завершено дооборудование квартир.
Вера: Я могу сказать, что мы в предыдущей квартире столкнулись с таким же беспределом ТСЖ, одним собранием инициативной группы, мы сняли руководство ТСЖ и выбрали не малоизвестную компанию " СТАКС" управлять ТСЖ. Пусть это звучит как реклама, но " СТАКС" отвечает за свою работу. Насколько я вижу с людьми работающими в строительном тресте нужно как можно скорее закончить все отношения.
Вера: Напишите, пожалуйста, жители 31 корпуса, насколько я понимаю Вам ключи дали, а ремонт делать не разрешают? Т.е жители 32 корпуса, если в июне ( в лучшем случае) получат ключи, тоже еще не смогут делать ремонт сразу же?
Lev: Вера пишет: одним собранием инициативной группы, мы сняли руководство ТСЖ и выбрали не малоизвестную компанию и правильно сделали! а то люди приедаются (жируют) сидя на одном месте !
гость: Добрый день дамы и господа! Я жилец дома по адресу ул. Типанова д. 40. Хочу вам рассказать о тех проблемах, с которыми мы столкнулись и соре всего столкнетесь и вы. Наш дом сдали 22.08.2007 г. 1. По поводу электричества на площадке. Кто будет за него платить? Будут платить все пропорционально площади вашей квартиры. Это будет продолжаться до тех пор, пока не опломбируют счетчики. У нас это произошло в мае 2008 г. Тек, кто начнут жить сразу, по факту будут экономить. Те, кто не будут жить, и пользоваться электричеством будут платить за всех остальных. 2. По поводу опломбировки счетчиков. Как вы понимаете многие к маю 2008 г. уже сделали ремонт. При ремонте изменили месторасположение счетчиков, розеток, добавили автоматы и т.д. Так вот это, делать нельзя и все кто внес изменения в схему проводки при опломбировке столкнулись с проблемами. Решить их можно двумя способами. Первый как положено, т.е. подготовить новый проект согласовать его и т.д. Второй как обычно у нас в России решаются проблемы. 3. По поводу отопления. До конца декабря 2007 г. наш дом обогревался котельной, которая стоит во дворе. Начиная с января 2008 г. нас подключили к городским сетям. Но поскольку на тот момент ряд документов были не готовы, отопление нам отпускалось по промышленным тарифам, т.е. в 4 раза дороже, чем для жилых домов. Сами понимаете, какие счета нам приходили на отопление. Кстати в зимние каникулы в январе 2008 г. произошла какая-то проблема в доте и в стояках не было отопления. Температура дома не поднималась выше 10 градусов. 4. Горячую воду нам дали только через год. Так что если среди вас есть любители принять ванную, ставьте водонагреватель минимум на 80 л. Т.к. 50 л. не достаточно чтобы принять ванную. 5. На счет обслуживания дома вы уже прочитали выше.
Лена: Гость, скажите, пожалуйста, сколько розеток будет на лестничной площадке? По одной на каждую квартиру или одна на всех, а далее - тройники, удлинители и тп Закрываются ли металлические двери, если протянуть удлинитель?
гость: Как я помню, было несколько розеток. Шнур пришлось протягивать под металлической коробкой. В последствии рабочие заделали эту дырку. В ноябре нам дали электричество в квартиры. Но расход электроэнергии учитывался не по счетчикам, а как я уже сказал пропорционально площади наших квартир, до того момента пока счетчики не опломбировали.
Лена: спасибо!
Technic: Если кто вдруг не отметил для себя - председатель Товарищества собственников жилья «ДОМ НА ТИПАНОВА» Вороная Елена Александровна по всей видимости супруга директора Треста №20 господина Вороного Александра Трофимовича известного на этом форуме как "Й". Это так просто для справки и размышлений.
полная версия страницы