Форум » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.38, д.36к.1, д.34к.1 » Регистрация права на квартиру и все, что с этим связано » Ответить
Регистрация права на квартиру и все, что с этим связано
Pasha: Обсуждаем здесь
Аленка: соседи, а кто знает номер пакета в фрс?
Fanat: Кто зарегистрировал?
anya: Разве уже можно регистрировать?
Вера: вроде говорили што с ноября можно будет
anya: когда принимала квартиру, то была информация от СТ-20, что они, возможно, за опр.плату будут сами оформлять в собственность на жильцов, но информация была не точная. Кто-нибудь знает, это в силе?
Вера: когда мы покупали квартиру через агенство то оно обещало в качестве подарка оформить квартиру в собственность...посмотрим што получится...
Lemi: а собственно, процедура оформления совершенно не сложная и не дорогая. Зачем тут нужны посредники мне не понятно. Надо только дождаться когда пакет зарегистрируют.
anya: Lemi пишет: а собственно, процедура оформления совершенно не сложная и не дорогая. Тут дело не в цене, а в том, что не придётся ходить по всем гос.учреждениям и стоять очереди. Мне проще заплатить, чем "убить" на эту процедуру 1-2 дня.
Lemi: Собственно, каждый волен поступать как хочет :) Мой коллега (правда не в нашем районе), сдал документы в течении 20 минут, из которых 15 он сидел в очереди.
anya: Lemi пишет: Мой коллега (правда не в нашем районе), сдал документы в течении 20 минут, из которых 15 он сидел в очереди. а сколько по времени он их получал? ведь сдать - это полдела
rg: anya пишет: а сколько по времени он их получал? Из собственного опыта (Т40), anya, могу сказать, что регистрировать право собственности самостоятельно не нужно бояться. На сдачу документов у меня ушло не более часа. Вся процедура сдачи документов описана в разделе "Документы" нашего сайта. В соответствии с действующим законодательством срок рассмотрения документов -- 1 месяц. Данный срок ФРС на бумаге никогда не нарушает, т.е. в любом случае будет выдано свидетельство о регистрации права собственности датированное числом, которое наступает по истечению месяца после сдачи документов. Реально свидетельства выдаются с задержкой в 1,5-2 месяца (и эту ситуацию не изменить даже условно платными услугами). Через 2,5 месяца после сдачи документов я за 5 минут получил свое свидетельство. Рекомендую сэкономить на процедуре регистрации деньги - это не сложно и времени много не отнимает.
anya: rg пишет: На сдачу документов у меня ушло не более часа странные показания. много коллег и друзей, когда оформляли в собственность, потратили на это много времени - начиная от безумных очередей и заканчивая задержками и ошибками в заполнении бумаг. как-то слишком всё безоблачно рисуете)))) а в московском районе кто-нибудь оформлял? как обстановка?
rg: anya пишет: а в московском районе кто-нибудь оформлял? anya, я говорил о регистрации права собственности на квартиру в доме Типанова 40 в начале 2008 года(читайте раздел "Документы")
Lemi: anya тут дело в том, что очереди на регистрацию большие там где сдают вторичку, первичка в другом окне и гораздо быстрее
Lemi: Кстати оформил возврат налогового вычета, с выплатой на работе - тоже оказалось на удивление быстро и просто (кроме наверно посещения сбербанка - у них чтото поменялось, и стало очень долго).
rg: Lemi, дайте консультацию, как это сделать! :)
Lemi: Консультация (у меня ипотека от Сбера., у кого нет или не сбер, процедура может отличаться - все пункты про сбер не читаем): 1) Идем в банк (там где вы брали кредит) заходите к кредитным девушкам, они дают вам квитанцию на оплату справки (300р.) и бланк заявления. Там пишите - прошу предоставить информацию о выплаченных процентах по кредиту .... за 2008 год. Платите. Ждете месяц пока они сделают справку (в реальности могут и сразу напечатать, но по процедуре месяц) 2) Идете на работу и берете 2НДФЛ за прошлый год (рекомендуют взять и за этот - иногда просят показать) 3) Делаете копии: Договора с трестом и всех доп. соглашений, всех платежных документов, если кредит - кредитного договора. Возможно копия паспорта, но не во всех налоговых 4) Со всеми этими бумагами идете в налоговую (там сейчас не сезон и пусто). Вам дают бланк заявления (заполняете) и проверяют наличие всех документов. (Могут сверить копии с оригиналами - возьмите с собой оригиналы! ) 5) Спросить у приемной дамы - где получать ответ. Заходите туда и спрашивайте когда вам подойти - мне сказали через неделю, было готово через день. 6) Со справкой идете на работу и отдаете бухгалтеру (моя попросила написать заявление на вычет). Ну и всё - в зарплату вы получаете все 13% с начала года и до конца года вы получаете жалование целиком, без вычета налогов. На следующий год, если за этот не выгребли всю сумму (13% от 2 миллионов + 13% от уплоченных процентов) - повторяете процедуру заново P.S. в случае получения справки - декларация не нужна!
Аленка: мы оформляем пока паспорт кадастровый, приезжали, квартиру посмотрели, документы сдали очень быстро, нроду сейчас мало везде, в том числе и в московском районе., можно в субботу сдать, потом как я понимаю нужно отдавать на регистрацию, для этого нужен номер пакета СТ20, пока они не зарегистрируют, никому не зарегистрируют...как я понимаю, у них задержка по времени, от оказания услуг по регистрации открестились, хотя раньше это стоило 3000 руб у них.
Lemi: Ответ на вопрос в личке: > "Lemi, объясните пожалуйста, у нас ситуация аналогичная и тоже Сбер. мы в декабре 2007г. платили свои деньги СТ и на остальную сумму оформили ипотеку, первые проценты и основной долг заплатили в январе 2008г. и платим по наст. время. За какие годы мы можем вернуть под.налог и можно ли в сумму на вычет включить наш первонач. взнос, или только проценты с 2008г. Или как???? Помогите пожалуйста советом!!!!!" Есть два варианта получения вычета: на работе или в налоговой. В налоговой вы получаете вычет, за все прошедшие финансовые года, в вашем случае за 2007 и 2008. На работе тоже самое, но можно вернуть только все 13% выплаченные вам за этот год! Т.е. на работе вы получаете вычет за 2007 и 2008 год, но в объеме выплаченных в ЭТОТ год 13%! Недовыбранная сумма естественно не пропадает, а переноситься на будущие года! Сумма вычета при любом случае будет суммироваться из вычета на покупку жилья (13% от 2 млн.) и 13% от выплаченных по кредиту процентов за прошедшие финансовые года. Кажется, что проще получить в налоговой: НО есть несколько минусов: 1) вам придется подавать декларацию, правильно её заполнить не просто 2) Декларацию будут проверять 1 месяц! И если там будет ошибка, то придется всё переделывать 3) Если решение налоговой на выплату будет положительное - то они обязаны выплатить в течении 3 месяцев. Обычно это происходит в последний день. Т.е. вы теряете 4 месяца до выплаты, и в этом году уже смысла делать этого нет, т.к. не успеете. Надо идти подавать в новом году. ВНИМАНИЕ: есть тонкости если квартира куплена в совместную собственность с супругой. В данном случае вам обоим полагается 50% вычета. Т.е. вы получите 130 000 р. на ДВОИХ. Не два раза по 130 т.р., а 130 т.р. на двоих! Я читал, что возможно отсудить и оставшиеся 50%, но у мне это не понадобилось.
Trosha: Спасибо большое, все понятно!
Trosha: Аленка! Можно поподробнее про кадастр. паспорт. Мы думали, что это сделал СТ, что-то общее для всех, т.к. были уже какие-то замеры и оконч. расчеты по метражу. Менеджер их молчит, ничего не говорит. Или это касается только перепланировки?
Lev: Lemi, вопрос: как я понял, ждать регистрации собственности не обязательно? (для получения налогов вычета) , т.е. собираешь все договора (СТ20 и Кредитный) , квитанции, справку из банка ,заполняешь декларацию, подаешь в налоговую и ждешь? а скажите, в одной декларации заполняется и просится произвести вычет и на покупку жилья (потраченную сумму) и на выплаченные по кредиту проценты за прошедшие года? Спасибо.
mi: Акт приема-передачи - вот основной документ для вычета при отсутствии собственности. Тоже получал уведомление в налоговой и теперь мне каждый месяц возмещают НДФЛ
Luda: Lemi пишет: .е. вы получите 130 000 р Lemi? но вычет с 2008г. составляет 260 тысяч рублей(2000000*13%), а не 130??? 260тыс на двоих?
Nadezhda: Подскажите где заказать кадастровый паспрот и что для этого нужно?
Lemi: Lev пишет: Lemi, вопрос: как я понял, ждать регистрации собственности не обязательно? (для получения налогов вычета) , т.е. собираешь все договора (СТ20 и Кредитный) , квитанции, справку из банка ,заполняешь декларацию, подаешь в налоговую и ждешь? а скажите, в одной декларации заполняется и просится произвести вычет и на покупку жилья (потраченную сумму) и на выплаченные по кредиту проценты за прошедшие года? Спасибо. Если вы хотите получить вычет, то ждать регистрации не нужно - достаточно акта приема передачи! О кстати забыл - нужна будет с собой копия акта и оригинал Да - все вычеты, в одной декларации. Но ещё раз говорю - что сейчас смысла подавать декларацию не вижу, т.к. год уже заканчивается, и имеет смысл сразу подавать в 2010 году.
Lemi: Luda - да вы правы, 260000 р. на двоих = каждый по 130000. Т.е. у каждого безвозвратно пропадет право на 50% вычета, причем навсегда. Если совсем просто - если собственник один, он получает 260000 на себя и использует своё право на вычет на 100%, если их двое (супруги), то каждый получает по 50% - суммарно тоже 260000, но т.к. право на вычет дается только 1 раз в жизни, то 50% от него вы теряете.
Lev: Lemi, ок! все понятно. спасибо большое !
GutB: Тресту вернули пакет документов на регистрацию т.к. там нехватало каких то бумажек, им дали два месяца на устранение. Так что регистрации своей собственности по хорошему только в новом году))Может конечно и раньше, но я сомневаюсь.
anya: GutB пишет: Тресту вернули пакет документов на регистрацию т.к. там нехватало каких то бумажек а каких бумажек, если не секрет? *тоже свои перепроверю
GutB: свои бумажки здесь не причем) это их пакет не приняли на весь дом полностью
Trosha: кстати по поводу св-ва о собственности. Мы проконсультировались со спецом, так он говорит что все зависит от района города и той налог. инспекции, куда подаем. Формально обязаны все сделать по акту приема-передачи, но фактически могут тянуть, пока не увидят св-во о собственности
rg: Trosha пишет: кстати по поводу св-ва о собственности. Не понял, о чем это? Может все же речь идет о налоговом вычете
Trosha: да-да, о налоговом вычете!!! О нем, родимом. И еще: надо ли все таки САМИМ делать в ПИБе паспотр на квартиру(заказывать даму-измеряльщицу и т.д.), или для ГБР будет достаточно нашего окончательного акта сверки со СТ, ведь там четко написано "по результатам поэтажного замера ПИБ моск. р-на", да и деньги за разницу внесены именно по этим расчетам. Получается, что одно и то же мерим два раза. Звонила в СТ, там тоже затруднились четко ответить, сказали, что раньше вроде было не надо, сейчас надо самим идти в ПИБ, но точно не знаем. А в ПИБе на все вопросы включают автоответчик с режимом работы.
Аленка: надо делать кадастровый паспорт для регистрации прав собственности, но там ничего сложного нет, только время!
Trosha: спасибо, тогда будем делать. А процедура понятна, уже проходили.
mi: По последней информации от треста регистрацию собственности ожидают на ноябрь
Technic: А никто не получал ещё тех паспорт квартиры? Где он вообще выдаётся.
Вера: Technic пишет: А никто не получал ещё тех паспорт квартиры? Где он вообще выдаётся.
Pasha: Technic Я получил. Делается в ПИБ Московского р-на. Но сейчас вы его заказать не сможете пока не являетесь собственником. Пока это может сделать только Трест.
полная версия страницы