Форум » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.40 » Vote: Площадь балкон и лоджий-подозрительные коэффициенты » Ответить
Vote: Площадь балкон и лоджий-подозрительные коэффициенты
caesar: Есть ли умные люди, которые возмутились коэффициентами "Стройтреста" по балконам и лоджиям?Коэффициенты БТИ по балконам и лоджиям могут быть только 0,3 и 0,5 соответственно и в допсоглашениях обмеры по БТИ именно такие, следовательно, наши жилплощади сокращаются .
Ответов - 67, стр:
1 2 All
гость: Интересно, а что по этому поводу думают дольщики корпусов 31,32, 32А? С этой проблемой вы рано или поздно тоже столкнетесь.
caesar: Информационное письмо по вопросу применения СНиПов Совместное письмо Минпромэнерго России и Минрегионразвития России 29 ноября 2006 г. Профессиональным объединениям проектировщиков, архитекторов и строителей Российской Федерации Министерство промышленности и энергетики Российской Федерации и Министерство регионального развития Российской Федерации проанализировали вопрос практического применения ряда строительных норм и правил (СНиП), принятых бывшим Госстроем России в 2001-2003 годах до вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании" (далее-Федеральный закон), и сообщают следующее: Письмом от 28 апреля 2006 г. № 01/3472-ЕЗ Министерство юстиции Российской Федерации сообщило, что им принято решение не рассматривать СНиПы на предмет их государственной регистрации с учетом их нормативно-технического характера и положений Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании". Таким образом, указанные строительные нормы и правила подлежат обязательному исполнению наряду с другими аналогичными нормами, принятыми ранее и зарегистрированными Минюстом России в установленном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов. Заместитель Министра промышленности и энергетики Российской Федерации А.Г. Реус Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации Ю.П. Тыртышов
гость 2: "Логика в том, что не хотят возвращать! считают - если увеличилась площадь балкона,то доплатить надо исходя из коэффициента 0,7! замеры и коэффициенты пиба - не для них! назвываю это воровством и беззаконием." Не боитесь ответного иска?
гость: это у вас вы чуть ли не король,а у нас вы еле-еле ПОЦ,ну-ну а когово nice-у,я вообще поражаюсь его рассуждениям,точно нефтянник!!!границы видете ли у его не расширились!!!,а про коеффициенты вообще тишина!!!может это блеф!?!может это й пургу гонит!? не задумывались?
rg: гость пишет: ну-ну а когово nice-у,я вообще поражаюсь его рассуждениям,точно нефтя Давайте будем относиться корректнее друг к другу. У каждого может быть свое мнение, которое он волен донести до других. Цезарь, наш двуликий Янус, заканчивайте баламутить народ, лучше бы делом занялись...
rg: прошу прощения за то, что вчера обнулились результаты голосования. прошу отдавших ранее свой голос, повторить его в топике :)
гость:
гость: Будьте добры, изложите, пожалуйста, все доводы, а мы обобщим и один раз ответим. УВАЖАЕМЫЙ Й,МЫ ВАС ВНИМАТЕЛЬНО СЛУШАЕМ
й: назвываю это воровством и беззаконием." Не боитесь ответного иска? !может это й пургу гонит!? не задумывались? УВАЖАЕМЫЙ Й,МЫ ВАС ВНИМАТЕЛЬНО СЛУШАЕМ Извините, участвовать в базарной ругани не имею желания. На корректные вопросы готов дать по мере возможности корректные ответы. А "шершавым языком плаката" предлагаю пользоваться на заборах.
nice: только не на нашем заборе))
Грефф: ТОВАРИЩИ!!!! Пока Вы спорили, у Нас в 2005году появился Жилищный кодекс РФ, в котором четко указано из чего складывается общая площадь жилого помещения(квартиры) И НЕ О КАКИХ КОЭФФИЦИЕНТАХ РЕЧЬ ТАМ НЕ ИДЕТ! а все остальные инструкции по подчету площади автоматически устарели и не действительны, т.к. ЖК РФ это федеральный закон!
гость: 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. *15.3) 4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. *15.4) 5. Общая площадь>> жилого помещения состоит из суммы <<площади>> всех частей такого помещения, включая <<площадь>> помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением <<балконов>> , <<лоджий>> , веранд и террас. ПУНКТ 5 СТ 15 ЖК РФ
caesar1: Здравствуйте, Мною заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский район, ул. Типанова, участок 3, (северо-западнее дома № 47, корп. 1, литера А, по Витебскому проспекту) квартал 8, корпуса 28, 31, 31А, 32. №28/12/1/1 от 14/08/2006 с ЗАО «Строительный трест №20», зарегистрированное решением Регистрационной палаты г. Санкт-Петербурга № 58860 от «14» декабря 1996 года, Свидетельство о государственной регистрации № 39450, генеральный директор Вороной Александр Трофимович, ИНН 7826678755, почтовый адрес: г.Санкт–Петербург, ул.Типанова,дом.34, корп. 2,пом.1. Тел. (812)320 81 33 Дом сдан 22/08/2007, мне предлагают заключить доп.соглашение с условием доплаты на основании п.4.3. договора (уточнения общей площади квартиры по результатам обмера фактических площадей ПИБ), но уже оплачена "общая площадь (с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,7)-47,33м2" (п.1.4), где 47,33=45,22+3,02*0,7, а замеры ПИБ (по словам «Строительного треста №20»)-равны 46,4=45,2+4,1*0,3. И мой подсчет говорит о том, что мне должны вернуть переплаченное ранее. Показать документы из ПИБ для ознакомления до подписания каких-либо документов отказываются, говорят, что не обязаны и получайте сами, но получение самостоятельно (и им это известно) возможно лишь после подписания акта приема-передачи квартиры. Вопросы, почему после замеров ПИБ не изменен коэффициент (по договору – неостекленная лоджия площадью 3,02 с коэф.0,7, по данным ПИБ – балкон площадью 4,1 с коэф.0,3) игнорируют. Ссылки на нормативные акты, защиту прав потребителя и слова «намеренное введение потребителя в заблуждение» действия не имеют. СНиП 2.08.01-89; Федеральный Закон № 184-ФЗ, ст.46; Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04/08/1998 № 37;Кодекс РФ об административных правонарушениях ст.14.6,14.7,14.8; ст. 16,29, Закон РФ «О защите прав потребителей». До подписания акта приема-передачи квартиры требуют компенсировать свои расходы за водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, расходы по вывозу мусора за 6 месяцев со дня окончания строительства (пункт 3.2.3 договора), что нарушает подп.5 части 2 ст.153 ЖК РФ; Письмо Роспотребнадзора от 08/02/2006 № 0100/1260-06-32.
caesar1: ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА Управление Федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека но городу Санкт-Петербургу Юр адрес 199053 г. Санкт-Петербург Большой пр. В.О. .д. 13 литер А 11очтовый адрес 191025 г. Санкт-Петербург ул. Стремянная д. 19 111III/KIII17801378679V78010001 (ЖАТО40263561000ОКНО7485115601 'РН 1057810212503 Тел 764-49-74 факс 764-42-38 Территориальный отдел в Московском, Фрунзенском,, Пушкинском, Колпинском районах пр. Гагарина, д. 55, г. Санкт-Петербург, 196143 тел 727-72-20 факс 726-97-67 Уважаемый заявитель! Сообщаю, что Ваше заявление рассмотрено специалистами Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по г.Санкт-Петербургу в Московском, Фрунзенском, Колпинском, Пушкинском районах. Проведено мероприятие по контролю ЗАО «Строительный трест №20» по адресу: ул.Типанова д.34/2. Факты, указанные Вами в обращении, полностью подтвердились. За установленные в результате проверки нарушения юридическое лицо ЗАО «Строительный трест №20» привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Руководству предприятия выдано предписание об устранении нарушений законодательства. И. Долицкий Начальник территориального отдела
caesar1: ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ (РОССТРОЙ) 119991, ГСП, Москва, ул. Строителей, 8, корп. 2, тел.: (495) 930-17-55; факс (495) 938-22-02 Уважаемый заявитель! Управление строительных программ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству рассмотрело Ваше обращение и в пределах своей компетенции сообщает. В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции. Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются уполномоченным органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. В Министерстве регионального развития Российской Федерации в целях защиты прав «обманутых дольщиков» и предотвращения дальнейших нарушений создана рабочая группа по выработке законодательных и практических мер на федеральном уровне. В соответствии с пунктом 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Госстроя России от 04.09.2000№ 199, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. В соответствии с законодательством о защите прав потребителей: условия договора, ухудшающие положение потребителя по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством, являются недействительными. На основании Вашего обращения и в пределах компетенции Росстроя будет проведена внеплановая проверка соблюдения ЗАО «Строительный трест № 20» лицензионных требований и условий при осуществлении лицензируемой деятельности. Определение мер воздействия на лицензиата проводится в рамках статьи 13 Федерального закона от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Приостановление действия лицензии осуществляется лицензирующим органом в случае вынесения судом решения об административном приостановлении деятельности лицензиата за нарушение лицензионных требований и условий. А.И. Волков Заместитель начальника Управления строительных программ
caesar1: Строительный трест 20 ждет еще проверка генеральной прокуратуры. Про сроки сказать не могу - там дела быстро не делаются,увы.
rg: caesar1 пишет: Строительный трест 20 ждет еще проверка Ну и зачем? Они Вам что, стены кривые поставили или деньги с Вас взяли и ничего не построили? А может Вас принуждали к заключению договора?
Alexander: Надеюсь, проверки СТ-20 не приведут к торможению строительства... Хотя от проверок никогда не ждешь ничего хорошего... Печально, что вся эта суета вызвана, по сути, ничтожной проблемой - цена вопроса - доли процента от стоимости квартиры! Можно только посоветовать СТ-20 избегать таких потенциальных проблем в будущем. Ну приняли бы коэффициент 0.3, увеличив цену на чуть-чуть, и никаких проблем...
nice: Я тоже с трестом бодался по поводу коэффициентов,но в итоге доплатил т.к. балкон есть,а значит трест его сделал и понес затраты-следовательно надо оплатить(хотя конечно не хотелось,денег на ремонт и мебель надо просто окаянных),хочется сказать две вещи: 1 надо всегда оставаться людьми и решать по справедливости. 2 кто то в тресте мышей не ловит (при изменении кодексов надо корректировать договора и не будет вопросов). да и что там у нас с пропагандой?Путин скороро обидется,я уже забыл как он выглядит,где ТВ?
Tema: такую энергию, да в нужное бы русло, на пользу всем....
caesar1: 10 уголовных дел возбуждено по фактам обмана петербургских дольщиков 10 уголовных дел по фактам нарушения прав «дольщиков» возбуждено органами прокуратуры в 2007 году. Как сообщает АЖУР со ссылкой на пресс-службу городской прокуратуры, в результате прокурорских проверок, проведенных в этом году в сфере соблюдения законодательства, регулирующего долевое строительство в городе, вынесено 82 представления, 3 протеста, возбуждено 31 дело об административном правонарушении. В суды города направлены 10 уголовных дел, еще 6 в настоящий момент находятся у следователей. Такие данные были обнародованы вчера, 20 декабря, в ходе расширенного заседания коллегии горпрокуратуры. В целях решения социальной проблемы, возникшей с соинвесторами долевого строительства в Петербурге, в этом году был создан ряд структур, отвечающих за решение непосредственно этих вопросов. В частности, начало работу Управление контроля и надзора в области долевого строительства комитета по строительству Санкт-Петербурга, а вновь созданная рабочая группа при вице-губернаторе Александре Вахмистрове рассмотрела 53 обращения недовольных граждан.
rg: caesar1 пишет: по фактам обмана петербургских дольщиков Ну, к обманутым дольщикам то не надо нас причислять - смех, да и только. Из мухи слона раздули. Может нам - вашим соседям - Вам на балкон скинуться? Обманутые дольшики это, например, вот - http://dolshik.fastbb.ru/ По-моему в нашем городе достаточно мало строителей, точно выполняющих свои обязательства - наш застройщик один из немногих честных.
nice: вот это и есть настоящая демократия,ну или как минимум плюрализм мнений,есть у человека убеждения,он их и отстаивает,только в 33 по 37 года были тоже выявлены и растреляны миллионы людей и те же структуры рапортавали о защите нашей родины.Трест по большому счету нас не обманывал и по возможности шел на встречу(по крайней мере мне),так что мелочные вопросы не стоит превращать в проблему.Вообще я не понял каким образом упоминают про обманутых дольщиков,меня лично не обманули и даже не пытались,была затяжка по регистрации собственности,но опять же трест тут не виноват,почему мы не видим положительные стороны?Где Вы купите за такие цены жилье в московском районе?Кто Вам будет покупать за свои деньги дизель генератор и будет отапливать целый дом,солярка одна тянет на круглую сумму,дом кстати под охраной,разве это плохо?Про качество что скажете?Я на строительном рынке Спб более 10 лет,рядом строит северный город,зайдите спросите цены и сравните качество,улыбаться вам там будут шире,всего за 30% стоимости(зайдите на Шпалерную).Если честно я говорю тресту СПАСИБО,а вопросы по балконам-просто мелочи жизни,хотя балкон опять же порядка 8 метров и застеклили их без прибыли и трест заставил подрядчика переделать все качественно,так что неужели все так плохо?
Дима: напишите реквизиты данного судебного решения пож-та
гость: то то затишье долго длиться
rg: гость пишет: то то затишье долго длиться Тема неактуальна.
гость: ха-ха-ха мышей ловят и еще как сделано ведь сие умышленно, кому в голову пришло из дольщиков что эти коэффициенты не из проекта взяты а для увеличения! цены квартиры ?! скрытое какое ценообразование на этом и расчет цена 1кв метра психологически выглядит меньше народ глуп и покупает а потом когда квадраты уменьшаются сделать ничего не может и доплачивает да народ хавает и не пикает на это и весь расчет стратегия и тактика
полная версия страницы