Форум » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.40 » Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 40 (продолжение) » Ответить
Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 40 (продолжение)
Администратор: Санкт-Петербург, Московский район, ул. Типанова, д. 40. Здесь собираем мысли дольщиков по поводу процесса строительства нашего дома ЗАО "Строительный трест № 20"
Ответов - 35
Kit: Добрый день! Я дольщик из 38 корпуса, у нас в ветке идет активная дискуссия по поводу дополнительной звукоизоляции. Хочу узнать у жильцов 40 дома, как обстоят дела со звукоизоляцией с практической точки зрения? Слышно ли соседей, стоит ли делать дополнительную?
rg: Не знаю на счет соседей (еще не заехали), но лифт в квартире на 14 этаже слышно очень хорошо
Kit: rg, лифт, в смысле, его двигатели? Или то, как двери открываются? В принципе и то и другое не радует...
Tema: у меня так соседей тоже мало вокруг. ремонт кто делает, так тех естественно слышно и слышно хорошо так. ну раз, слышал музыку громкую, бухали басы у кого-то далеко, но в положенное время - шанса определить насколько далеко, не было )))) если есть силы и возможности, то естественно нужно делать максимальную шумоизоляцию! но с другой стороны и без неё, вполне можно жить )))
rg: Kit пишет: rg, лифт, в смысле, его двигатели? Или то, как двери открываются? К сожалению, видимо, хорошая слышимость из двигательного отсека лифтовой шахты - слышны щелчки запуска двигателя и шум самого двигателя при разгоне и торможении. Кроме того передается небольшая вибрация при работающих двигателях.
даша: скажите как отразился ли кризис на вашей компании??? И отразился или вообще??
rg: даша пишет: скажите как отразился ли кризис даша, такие вопросы лучше задавать в ветке "Вопросы к ЗАО "Строительный трест № 20". Но насколько я знаю, кризис СТ-20 затронуть не должен, у компании все объекты в очень высокой степени готовности.
й: скажите как отразился ли кризис на вашей компании??? И отразился или вообще?? Да, отразился. Стараемся сдать дом досрочно. Темп работ увеличили. Задолженности перед подрядчиками не имеем. Количество продаж, естественно, уменьшилось. Сбербанк свои обязательство по финансированию строительства выполняет. ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ДОГОВОРОМ ДЕНЬГИ ПЕРЕЧИСЛЯЕТ ВОВРЕМЯ. Объект аккредитован в ВОСЬМИ! банках, ипотеку оформляют. Самая выгодная- в Сбербанке, ИПОТЕКА+, не требуются поручители и сроки рассмотрения реальные. Любой кризис заставляет сконцентрироваться, а это полезно. Спрашивайте- ответим.
Pasha: Уважаемый Й, а вы не смогли бы представиться? Я понял, что вы представляете Стройтрест-20. А то непонятно - верить тут анониму или нет.
rg: Pasha, а в теме Вопросы к ЗАО "Строительный трест № 20" ( http://trest20.borda.ru/?1-0-0-00000010-000-0-0-1224070605) уважаемый й представился еще 15.08.06 в 17:40
rg: Соседи! А остекление балконов кто где заказывал?
rg: С Новым Годом в новом доме, соседи :)
Tema: ага, с наступающим всех! :)
rg: Соседи, поделитесь опытом, слышно ли в ваших квартирах соседей справа и слева (сквозь капитальную стенку)? Надо ли устраивать дополнительную звукоизоляцию общей стены с соседями? Кстати, й, лифт стал напевать еще громче. Но, говорят, что человек существо социальное, и привыкает ко всему.
Tema: у меня так просто нет практически опыта, чтобы им делиться. соседей вокруг мало очень. ремонты слышно хорошо очень, а вот так чтобы жильцов, вроде и нет.
гость: Генеральному Директору ЗАО «Строительный Трест № 20» А. Т. Вороному Председателю ТСЖ «Дом на Типанова» Е. А. Вороной От собственников жилых помещений жилого дома по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Типанова д. 40 ЗАЯВЛЕНИЕ Мы, нижеподписавшиеся, собственники жилых помещений жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Типанова д. 40, считаем, что в настоящий момент обслуживание, эксплуатация, ремонт недвижимого имущества в нашем доме, а также охрана жилого дома и придомовой территории осуществляются ненадлежащим образом. В связи с этим просим Вас: 1. Решить вопрос с изменением месторасположения мусорных баков, определить периодичность вывоза мусора, а также тарифы на вывоз мусора. На последнем общем собрании членов Товарищества тарифы на вывоз мусора определялись с учетом вывоза строительного мусора. После принятия данного решения прошел уже год. Основная часть собственников жилья, за данный период времени, произвела ремонт своих квартир. Это привело к тому, что объемы вывоза строительного мусора значительно сократились. В связи с этим, считаем необходимым, установить новые тарифы на вывоз мусора. Для расчета тарифа необходимо учитывать только объемы бытового мусора. 2. Просим Вас в кратчайшие сроки убрать с придомовой территории жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Типанова д. 40 биотуалет, а также теплостанцию, отапливающую соседний корпус, который строит ЗАО «Строительный трест № 20». В связи с тем, что выпускаемые теплостанцией пары имеют запах гари и выхлопных газов, проветривание помещений – невозможно. В настоящий момент существует серьезная угроза нанесения вреда здоровью жильцов. 3. На данный момент существуют существенные различия в отделке парадных №1 и №2. В парадной №1 полы выложены кафельной плиткой. В парадной №2 на полу сделана стяжка, пол залит неровно и покрашен. Работы по укладке напольной плитки в парадной №1 осуществлялись после сдачи дома в эксплуатацию. Просим Вас дать пояснения по данному вопросу, а также устранить недоделки по ремонту в парадной №2. 4. Во время эксплуатации пассажирских лифтов часто возникают поломки (несколько раз в течение недели), также при движении между этажами раздается сильный грохот и скрежет. Просим решить вопрос по устранению данных неисправностей. Также просим установить стандартный режим работы грузового лифта. В данный момент грузовой лифт работает только с первого этажа. 5. На данный момент у собственников жилых помещений имеются претензии по охране дома. Наличие будки с охраной не решает вопросы по охране жилого дома и придомовой территории. Сотрудники охраны работают не более двух месяцев и уходят. Мало того, охранники не здороваются с жильцами, порой хамят. Просим объяснить причины высокой текучести кадров в службе охраны. Также организовать установку системы видеонаблюдения в подъездах, лифтах, по периметру дома, организация службы консьержей. 6. На данный момент у собственников жилых помещений имеются претензии к уборке межквартирных лестничных клеток, лестниц и коридоров. Уборка лифтов и коридоров на первом этаже осуществляется практически каждый день, а уборка межквартирных лестничных клеток, лестниц и коридоров не чаще одного раза в две недели. Просим организовать уборку межквартирных лестничных клеток, лестниц и коридоров два раза в неделю. 7. В настоящий момент, объекты общей долевой собственности используются с нарушением прав и интересов домовладельцев по пользованию данными объектами. Это выражается в следующем: 7.1. На фасаде дома размещена реклама ЗАО «Строительный трест № 20» «Дом на Типанова» с указанием телефона данной строительной организации. Фасад дома является общей долевой собственностью. Просим дать пояснения, на каких условиях осуществлена передача в аренду фасадной стены, для размещения рекламы ЗАО «Строительный трест № 20». 7.2. Летом 2008 г. в центральной части дома, были осуществлены работы по ограждению забором придомовой территории, которая является общей долевой собственностью. Просим дать пояснения, с какой целью и на каком основании осуществлены работы по ограждению забором придомовой территории, а также в чих интересах. 7.3. В настоящий момент органичен доступ домовладельцев к помещениям, расположенным на лестничных площадках (кладовым). В данных помещениях установлены железные двери, которые закрыты. Данные помещения являются общей долевой собственностью. Просим организовать свободный доступ домовладельцев к данным помещениям. В соответствии с 5.10. устава товарищества собственников жилья «ДОМ НА ТИПАНОВА» (далее устав), не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев. По нашему мнению, факты, изложенные в данном пункте, нарушают права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, по пользованию общей долевой собственностью. Просим дать пояснения, на каких условиях осуществлена передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории. Просим организовать свободный доступ домовладельцев к помещениям, расположенным на лестничных площадках. 8. В соответствии с разделом 4) п. 8.2. устава, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к компетенции общего собрания членов Товарищества. Несмотря на это, начиная с 01.08.2008 г. произошло изменение тарифов: - за обслуживание дома с 5,24 руб./м.кв. до 5,95 руб./м.кв.; - за обслуживание лифта с 1,70 руб./м.кв. до 1,87 руб./м.кв.; - текущий ремонт с 4,25 руб./м.кв. до 4,57 руб./м.кв. В обязанности правления в соответствии с разделом 1) п.9.8. входит обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества. Просим Вас дать пояснения по поводу изменение тарифов, без вынесения данного вопроса на утверждение общего собрания членов Товарищества. 9. В соответствии с п. 9.3. устава, Правление Товарищества в составе 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. Так как выборы Правления проходили 01.12.2006 года, то по состоянию на данный момент, срок полномочий членов правления истек. 10. В обязанности правления в соответствии с разделом 1) п.9.8. устава входит созыв и проведение общего собрания членов Товарищества. В связи с эти, просим организовать созыв и проведение общего собрания членов Товарищества в соответствии с процедурой предусмотренной п. 8.4., 8.5. устава. В повестку дня общего собрания членов Товарищества необходимо включить следующие вопросы: 10.1. Избрание членов Правление Товарищества. 10.2. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. 10.3. Определение месторасположение мусорных баков. 10.4. Обсуждение и утверждение тарифов на облуживание жилья. 10.5. Перенос с придомовой территории жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Типанова д. 40 биотуалета, а также теплостанции, отапливающей соседний корпус, который строит ЗАО «Строительный трест № 20. 10.6. Установка металлических дверей на этажах, установка системы видеонаблюдения, организация службы консьержей. 10.7. Определение необходимости в дальнейшем сохранении системы охраны с пропускным пунктом. 10.8. Демонтаж временной ограды придомовой территории, установка постоянной ограды придомовой территории. Приложение: Список подписей (на 1-ом листе) Просим Вас незамедлительно принять меры. С уважением, Инициативная группа 26.01.2009 г.
Olga: Ура-Ура! И как только теплостанцию уберут, а ее там и не должно быть!!!, наш, 38 дом, вовсе без отопления останется=))) А уж про отделку мест общего пользования - молчу. Может все таки дольщики пока воздержатся от принятия квартир?
Lev: Olga пишет: Может все таки дольщики пока воздержатся от принятия квартир? я за! а то потом и будем жить как в свинарнике! да еще за текущий ремонт будут ежемесячно брать по 4,57 руб./м.кв. ! гляди и "ремонт-отделку" в наших парадных сделают за наши же деньги! Хотя, в новых домах лет 5 ремонт делать не надо! НЕ ХИЛО-ЛИ?
Pasha: Olga пишет: Ура-Ура! И как только теплостанцию уберут, а ее там и не должно быть!!!, наш, 38 дом, вовсе без отопления останется=))) А зачем она нам буде нужна? Отопительынй сезон уже прошел. А к новому уже будем подключены (я так надеюсь) к центральным отопительным сетям. Или я заблуждаюсь?
Вова: Привет! Скажите кто нибудь уже получил ключи? Я был на просмотре 11марта написал какие недоделки нужно устранить и пока тишина.
gosha66: Вова, Ключи вы можете получить в любой момент. Ремонт сможете начать с конца мая как появится вода и электричество. Куда торопитесь-то? Я был недавно в 32-корпусе. В холах еще ничего не доделано. Мусоропровод не смонтирован. Вы что, хотите сами все это делать своими руками? Чем больше дольщиков второпях подпишут акт сдачи-приемки квартиры тем больше шансов у треста уйти умыв руки оставив за собой массу недоделок (не касаемых непосредственно вашей квартиры).
Olga: Pasha пишет: А зачем она нам буде нужна? Дело в том, что для того, чтобы быть подключенными к центральному, должны в начале провести испытания. А вот их то как раз и не было, о чем говорит наличие передвижной котельни. То есть, как у нас смонтирована система труб и радиаторов - не знает никто=)))) Город не возьмет такой дом на баланс=)) Та же ситуация и с горячей водой. Должно несколько дней подаваться по максимуму. После чего экспертная комиссия от города должна оформить специальные бумаги, с утверждением, что сети - гуд=) На сегодня, как я понимаю, у треста таких бумаг нет. Во всяком случае, продемонстрировать они их не могут=) Сейчас сезон отопления закончится, а это значит, что испытания и не будут проводиться. Отсюда=)) Осенью и зимой точно тепла не будет=) А уж если еще и при проверке течи где то будут=)) Такую вот нам проблемку подкидывает трест. Те же, кто ключи берет - еще и помогают ему отбиться от наших вполне справедливых требований. Две трети они получат - и до свидания. Мы потом по судам ходить будем?=)) Кто?=) На то и уповают=) Им надо сдать и более денег не тратить, нам надо не брать и требовать доделок. Я снимаю квартиру и каждый месяц рыдаю на конвертиком - могла бы уже в ремонт оборачивать. У меня сильная неприязнь к происходящему=) Понимаю тех, кто спешит взять ключи. Я рассчитывала уже приводить дом в порядок. Но жить без элементарных условий - увольте. Потом же с меня денег начнут требовать на доделки. Люди унитазы собираются монтировать=))) Так работать ничего не будет=))))
Pasha: Ольга,наскрлько я знаю все испытания проводятся как раз тогда, когда отопительный сезон закончился. И чаще всего всередине лета - когда у нас у всех отключают горячую воду. С чего вы взяли, что испытания в этом году проводится уже не будут? Тут требуется официальный коментарий со стороны 20-го треста.
Olga: Pasha пишет: С чего вы взяли, что испытания в этом году проводится уже не будут? Для того, чтобы госкомиссия приняла дом (в нашем случае это случилось согласно документам ) 30 января 2009 года, должны быть оформлены т.н. форма 1 часть1,2. Собственно, в них и должны указываться результаты испытаний. Невозможно сдать дом без подключений к центральным сетям. В нашем случае именно это и произошло. Город каждому застройщику будет напор в сетях давать?=) Всем отключили, а им - включили=) Горячую воду нам тоже не дадут, пока трубы в квартирах не замкнут, полотенцесушители у вас уже стоят? Впрочем, у нас и холодной воды нет=))) Обратите внимание на 40й дом. На ветке подробно расписано, когда, как и что они получали. Отопление на времянке у них не висело как у нас. http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/slujba/norm/prikaz130p130207p1 пункты 6.5, 6.6, 6.7, 6.8 мусоропровод должен быть по проекту? да.. его нет, нарушение пункта 6.6 пункт 6.7 - инженерно-технические сооружения.. соответствуют? если не было испытаний? нет На самом деле да, тут еще квалифицированный юрист должен проверять, например, правомочность Памятки, которую трест почему то стал выдавать на 32ом корпусе, а нам, 31, обещал тот же мусоропровод ввести в строй. И насколько юридически обосновано утверждение треста, что без 2\3 принятых квартир он счетчики монтировать не будет и коммуникации подводить%) А уж требование комплект ключей им предоставлять.. это уже за гранью разумного=)) не в той ветке беседуем, впрочем=)))
Pasha: Olga пишет: в нашем случае это случилось согласно документам ) 30 января 2009 года А кто-нибудь видел эти документы?
rg: Уважаемые соседи, а чем Вам забор то вокруг дома помешал? Вы хотите, чтобы на крылечке нашего подъезда попивали пивко люмпены со всего депрессивного квартала? Или чтобы домофон силами доброжелателей периодически выходил из строя? А может быть, убрав забор, Вам будет легче подходить к крылечку? Но стоит ли игра свечь? Задумайтесь. Я все же очень надеюсь, что жильцов, которые "за" забор больше. И охрана в будочке, это конечно не идеальная защита от поягательств на имущество и здоровье жильцов на территории, огражденной вокруг дома, но, думаю, что это далеко не самый худший вариант. Да, камеры по периметру дома не помешают, но все же основной элемент охраны - это именно живой человек в будочке. Согласование постоянной ограда - это непростая процедура, и, насколько я знаю, правление ТСЖ активно работает в направлении получении согласований. Инициативная группа, а Вы кто? Не берете других инициативных жильцов к себе в компанию?
Tema: много вопросов уже накопилось, причем которые надо решать _только_ на собрании собственников жилья. ко мне вот в январе-феврале заходила женщина со списком (пару десятков подписей уже там было), просила подписаться за собрание жильцов. с удовольствием подписал. а собрания так и нет. вот это реально самая главная проблема. не надо никому ничего выкатывать, надо просто собраться и решить, что у нас будет и как именно.
Pasha: Ничего, соседи, нас достроят, мы уж соберем кворум! :)
T40: Добрый день, соседи. Я был одним из авторов письма от 26.01.2009 г. Я бы даже сказал основным. Если вы получили квитанции за апрель, то наверное заметили, что тариф за вывоз мусора снизился более чем в 3 раза. И биотуалет из центральной части двора убрали. Мне это приятно. Что касается остальных нерешенных вопросов указанных в этом письме, то я думаю, что все вместе мы их решим и жить в нашем доме станет еще приятнее. Предлагаю организовать созыв и проведение общего собрания членов Товарищества. В соответствии с нашим уставом для этого необходимо: 1. Уведомить о проведении общего собрания членов Товарищества. Уведомление направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Рабочая повестка уже есть. В повестку дня общего собрания членов Товарищества необходимо включить следующие вопросы: 10.1. Избрание членов Правление Товарищества. 10.2. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. 10.3. Определение месторасположение мусорных баков. 10.4. Обсуждение и утверждение тарифов на облуживание жилья. 10.5. Перенос с придомовой территории жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Типанова д. 40 биотуалета, а также теплостанции, отапливающей соседний корпус, который строит ЗАО «Строительный трест № 20. 10.6. Установка металлических дверей на этажах, установка системы видеонаблюдения, организация службы консьержей. 10.7. Определение необходимости в дальнейшем сохранении системы охраны с пропускным пунктом. 10.8. Демонтаж временной ограды придомовой территории, установка постоянной ограды придомовой территории. Если есть предложения, возражения и т.д. предлагаю обсудить.
Tema: да все верно, хорошие вопросы, чего уж. на заметку жильцам. приноровился ставить последнее время машину у био-туалета, нормально так, удобно. ну и чего, сегодня обнаружил левый бок машины весь в каком-то гудроне. в точку. причем лишь похоже на гудрон, а что там за хим.состав не эксперты, не милиция, не комиссар, ни кто не смог определить. лакокрасочному покрытию каюк. каско все покроет, но и такие фентили оказывается у нас возможны. все охранники естественно в отказ. вероятнее всего со строящегося дома что-то прилетело. вот.
sonya33: Уважаемые дольщики, здравствуйте. Если у кого-то есть вопросы к юристам, можно задать их на www.law.vdolevke.ru. Это бесплатная независимая юридическая он-лайн консультация, в рамках сайта www.vdolevke.ru , который посвящен долевому строительству.
Елена: Думаю,что много знаю о ремонте, но всё знать невозможно.Сама профессиональный дизайнер(смотри сайт).Работала со строителями любого уровня. С дорогими конечно работала лучше, но можно прилично сделать работу с любыми рабочими, если знать что хочешь иметь в конце. Самое плохое метаться от идеи к идее во время работы. Советоваться со спецами ( с техниками, электриками ) надо до начала работы. После начала - надо требовать. http://www.elena-pavlovskay.narod.ru Тел. +7 921 315 17 70 .
Valery: ****** Счастливые обладатели квартир в доме №40! Большая просьба, напишите, какой автоматический выключатель у Вас стоит на вводе в квартиру (на сколько ампер)? Заранее спасибо!
Вероника: Здравствуйте, уважаемые жильцы! Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли приобретать в этом доме квартиру на 12 этаже? Устранены ли все недоделки, о которых вы писали выше. заранее Спасибо!
rg: У меня, как у жителя этого дома, нареканий к строителям нет. ТСЖ пока тоже не расстраивает.
полная версия страницы